2018中国买家不惧税政投资加拿大的最重要原因

2017年，外国投资话题多次占领媒体头条新闻。同时，GTA地产市场的创纪录价格促使安大略省政府引入外国买家税。2018年，外国买家对加拿大房地产市场感觉如何呢？根据一家中国房地产网站的数据，中国买家相当积极。

居外网（Juwai.com）首席执行官Carrie Law在一份声明中写道：“我们预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。

根据Juwai.com最近进行的一项调查，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国（26％）和第二位的澳大利亚（19%）。

“中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。” Law这样写道。

调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民。

多伦多是中国投资者最感兴趣的城市，其次是蒙特利尔、温哥华、渥太华和卡尔加里。

虽然温哥华之前已经成为外国人投资房地产的首选城市，但卑诗省政府在2016年引入了外国买家税，略微打压了需求。

由于没有外国买家税，蒙特利尔在2017年地产大火，基本面依然强劲。低失业率、移民人数增加、消费者信心指数极高，这几点都促成了该地区的销售增长。

而且蒙特利尔对外国投资者特别有吸引力， 一栋独立屋的平均价格为31万元，远低于其他加拿大主要城市。

Law写道，“中国投资者在加拿大购买房地产的原因之一是生活成本。生活成本排名全球前十位的城市中，大中华地区有三个，其中香港排名第一，上海排名第七，北京排名第十。加拿大生活成本最高的城市是温哥华，也才位列全球第142位。”

Law说，很多人担心中国投资者购买房地产却空置不住，其实大多数中国买家买房子是为了居住。

“在过去几年里，我们看到中国新生代购房者的主要动机发生变化。2016年,’自用’需求超过了’投资’，到现在一直是这样，”Law写道。

“现在，‘买房自用’ 成为超过65％中国买家的买房动因。因为中国买家在接受调查时可以同时选择多个动机，因此出于自用的考虑和其他多种动机并存。中国买家中有45％左右的人将投资列为动机之一。”