被持续打压的中国楼市市场指数跌至1年最低

发布：2018年02月07日 10:43 来源：FT中文网

发布：2018年02月07日 10:43

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由于春节前市场活动放缓，加上中国政府持续打压房地产市场，英国《金融时报》研究服务部门《投资参考》（FTCR）的中国房地产指数（The FTCR China Real Estate Index）在1月份跌到43点，创下一年来的最低水平。

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很多开发商都表示，各层级城市在1月份的房价涨幅尽管是2017年6月以来的最低水平，但首次购房者的房贷利率已经高于基准利率。

信贷环境收紧预计在2018年会继续挤压房产市场，这与政府希望限制金融体系风险的宽泛目标一致。

尽管市场先前曾寄望地方政府会大幅放宽购房限制，但中央的强硬言辞表明，政府寻求长期方案解决房地产市场的失控问题，将会持续收紧市场，这当中包括考虑课征房产税。

FTCR房屋销售展望指数(Sales Outlook Index)在1月份急转直下，这已成为每年春节前的常态。尽管市场活动有望在节后复苏，但在资产价格上涨的基础上，以及政府近年来清理金融系统的坚决举措，意味着2018年的房产市场将会受到抑制。

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一线及三线城市的房屋销售量，比2017年12月下跌的更为迅猛。相比之下，二线城市下跌较缓。我们的房屋销售指数(Home Sales Index)上升0.8点来到40.3点。

首次购房者仍然是最大的房产需求来源（占43%），购买额外房产的买家占20.3%，升级住宅水平的买家占36.7%。

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不同城市等级的房地产开发商均指出，房价有所上升，但上升的步伐相对12月较为缓和。面对二、三线城市的通膨逐渐趋缓，FTCR中国房房价格指数(China China Home Price Index)下降2.6个点来到55.9点，达到自2017年6月以来的最低水平（当时也是55.9点）。

同时，本月开发商提供购屋折扣的比例，在一月份下降2个百分点来到55.4%。

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所有层级城市的新房供应量都在最近三个月内持续收缩，我们的新房供应指数(New Home Supply Index)下降0.2点来到44.4点。

18.7%的开发商认为房屋交易量有所增加，14.4%认为供应量有所增加。

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1月份的FTCR房屋销售展望指数(Home Sales Outlook Index)下跌11.3点来到36.6点，这是自2016年1月以来的最低水平（当时为35.9点）。但不同层级城市的开发商都预计，房价在下个月份会增长，我们的房价展望指数(Home Price Outlook Index)与上月相比，下跌1.7点来到55.2点。