房屋销量下降深刻影响2018年加拿大楼市！

1月销量暴跌，预示今年房市很好，接下去会大便宜。希望未来10年，多伦多房子一直便宜，这样多伦多人的生活才会好。 贷款新规对房市非常利好，贷款额度至少少20%，房价只有便宜20%才行，一月只是销量不行，2月会价格暴跌，开发商要把房子卖出去只能便宜卖，多好的事情。 现在大家都抱怨物价上涨，最好就是加息，让房子便宜，如果一个月便宜几万，多好，可以买多少东西呀。就象今年一月份，房子就便宜30多万，非常好的事情，30多万够我日常开销好几年的，希望房子多便宜，这个大家都没意见吧。

房价仍然太贵，不符合真实的市场规律。需要更多的调整。所以希望51不要太多的煽动市场变化，让市场回归原来的正常状态。

住的好就行，什么叫一文不值，房子贵你会卖了房子流浪街头吗？画饼充饥作践自己而已，我希望将来多伦多房子不要钱的，觉得你很愚蠢，这样我们的孩子后代就很幸福，虽然不现实，但希望多伦多房子越便宜越好。 加拿大政府和银行打压房价的水平很高，贷款新规就很好，今年开始房子便宜正式开始，应该会便宜十年以上。

整个世界的大趋势就是国家政府不断极低利息印钱，印出的钱利息很低地借出去，最后都变成了各国的国家债务巨大赤字，而许多权贵和富豪借此机会中饱私囊，赚得天文财富都是最后写到了纳税人的账上变为国家赤字由子孙连本带息偿还。 看看美股的疯狂， 许多上市公司借此低息疯狂借钱，然后并不用此资金注入公司发展招聘更多的工人或购买更多的设备进行长远发展，相反公司自己用这本来政府用来刺激经济的低息的钱用于买入自家的股票，自己炒自己的股票然后高价卖出得利，这样国家本用作刺激经济发展的低利息贷款被企业用来炒股（当然公司炒房的也太多太多了），这就造成了资产大泡沫。最近脸书及其老板扎卡伯格卖了近8200万股自身所持股票疯狂变现达150亿美金！公司自己炒自己的股必赚的，因为这实际上是内部交易自己做财务报表自己炒自己的股。自己靠央行低利息疯狂大暴富，但最后的结果一定是都写在国债的账上，政府赤字激增！最后普通的纳税人和所谓中产及其子孙苦逼们承受并偿还这巨大国债！ https://www.gurufocus.com/news/6 ... 8-million-of-shares

今天下午在公司讲座，聊到房产，我说我灰常灰常地看好加拿大特别是多伦多（大多地区）的土地房。过去三十年，从1989年最高点平均房价27万，开始跌到1996-97香港人大举移民加拿大后房价开始走出低谷，到现在30年时间，现在平均价83。三十年3倍，期间有涨有跌。我不敢说未来如何，但也以三十年的时间来算，未来三十年3倍的涨幅也是有的，那就是说现在一百万的房子，三十年后300万。 你们TMD整天还搞什么股票基金投资？有意思吗？你想三十年时间赚多少？两百万？你先问问你自己，你再工作二十年，不吃不喝，能赚多少？ 我告诉你们，我不是地产经经，我不会向你们推销房产。买不买随你们大便，但我个人认为只要你有能力负担按揭还款，现在是能换多大房子换多大房子，什么基金投资免税账户投资在你退休时候跟房子相比都是屁都不如的。 当然，炒房我坚决反对。换房换房换房，换来自住，改善生活品质同时创造被动财富增值。

http://blog.51.ca/u-231834/2018/02/19/现在的财富与未来的财富（三）/

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我10年前遇到个香港人，已经攒了10多处房产了，不过不是在多伦多。 TMD有钱人就越多赚钱的，一点不错 。

前两天这里有篇报道说房子成交量下降了41%， 独立屋上涨19%， condo上涨41%。 今年成交量再下降， 是不是意味着多伦多的房价要直接翻翻了？

这两天去银行谈LOC，顺便聊起房地产的走势。银行的认为外部资金基本已经被赶走，未来房市不好看涨，他说就是你们中国人在炒。所以房市和中国的钱有密切联系的，如果中国人的钱出不来，或者中国的楼市疲软，这边的房子是炒不起来的。 我们要知道这里80年代房市暴涨的原因，是因为香港资金的涌入。房市香港泡沫在90年代初爆裂，是被加拿大割了猪肉。我20多年前来的时候，碰到的香港人，无不是在最高被套牢。直到2000年后才被大陆人解套。所以这里的房市，绝对是要外来资金的。 90年代我刚来的时候，多伦多新建2室的condo有不到10万的，halmiton的房子，便宜的才5万 ... 后悔当年没买个8间10间的，那样我就早退休了。

大家只要不是接盘侠，无论有房没房都应该满心欢喜

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