房屋销量下降深刻影响2018年加拿大楼市!
一月对加拿大楼市来说是一个萧条的月份,因为全国房屋销售月环比下降14.5%。
TD高级经济学家Michael Dolega在最近的一份报告中写道:“我们预计市场会出现一些短期波动,因为买家和卖家都要消化新的抵押规则和利率上升带来的影响。”
按 Dolega的说法,数据证实了很多经济学家的预测,新的抵押贷款规定继拉低12月销售之后,1月份的销售也受其影响,大幅下滑。
但是,销量下降对加拿大的买家和卖家各意味着什么呢?以下是BuzzBuzzNews对本周重要评论的总结。
新屋市场受冲击最严重
1月份,安省的销售下降了22%。GTA新建住宅市场遭遇的打击尤其严重,因为单户住宅销售达到2000年以来的最低水平。
BILD总裁兼首席执行官David Wilkes在一份声明中写道:“1月份的数据延续了GTA显现的普遍趋势。建筑行业希望能够满足消费者对混合住宅和各种类型住宅的需求,但我们受到政府政策的制约。可负担性和单户住房供应短缺仍然是市场当前面临的挑战。“
房价可负担性正在改善
随着地产市场开始降温,购房者可以期待最近几年来房价相对比较能承受的时期。
国家银行经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms在该银行最新的住房负担能力监测报告中写道:”[2017年第4季度]加拿大房屋可负担性略有改善,是自2015年第2季度以来的首次季度性改善。
该银行衡量住房可负担性的方法是通过追踪有代表性住房的按揭付款额占收入的百分比,被称为MPPI指数。2017年第四季度,全国MPPI指数下跌0.2点,此前的第三季度该指数上涨3.9点。
2018年接下来的时间,生活在地产市场炙手可热的多伦多居民,可能会经历最大幅度的降价。
“在多伦多,利率上涨再加上外国买家税似乎已经抑制了市场需求; 房房价格在第四季度下跌,并极有可能在2018年继续下滑“。
近期不会再加息
加拿大央行年初将利率上调25个基点至1.25%。据一位经济学家称,1月份销售低迷可能意味着下一次加息还得等相当一段时间。
TD高级经济学家Fotios Raptis在最近的一份报告中写道:“新的抵押贷款压力测试和更高的抵押贷款利率带来的影响基本已被纳入加拿大银行的考虑和经济预测。
“鉴于加拿大家庭对利率上涨的敏感度比以往都高,央行会观察通胀压力是否增加,再确定今年7月再次提高利率是否安全。”
1月销量暴跌,预示今年房市很好,接下去会大便宜。希望未来10年,多伦多房子一直便宜,这样多伦多人的生活才会好。
贷款新规对房市非常利好,贷款额度至少少20%,房价只有便宜20%才行,一月只是销量不行,2月会价格暴跌,开发商要把房子卖出去只能便宜卖,多好的事情。
现在大家都抱怨物价上涨,最好就是加息,让房子便宜,如果一个月便宜几万,多好,可以买多少东西呀。就象今年一月份,房子就便宜30多万,非常好的事情,30多万够我日常开销好几年的,希望房子多便宜,这个大家都没意见吧。
住的好就行,什么叫一文不值,房子贵你会卖了房子流浪街头吗?画饼充饥作践自己而已,我希望将来多伦多房子不要钱的,觉得你很愚蠢,这样我们的孩子后代就很幸福,虽然不现实,但希望多伦多房子越便宜越好。
加拿大政府和银行打压房价的水平很高,贷款新规就很好,今年开始房子便宜正式开始,应该会便宜十年以上。
今年形势还是非常好的,1月就加息,不要每月都加息,不好,今年加息3次就好了,就是5月加一次,近期是几天?反正房子已经开始大便宜,很好的事情,是吧。你喜欢买的房子花钱多还是少呢?
整个世界的大趋势就是国家政府不断极低利息印钱,印出的钱利息很低地借出去,最后都变成了各国的国家债务巨大赤字,而许多权贵和富豪借此机会中饱私囊,赚得天文财富都是最后写到了纳税人的账上变为国家赤字由子孙连本带息偿还。
看看美股的疯狂, 许多上市公司借此低息疯狂借钱,然后并不用此资金注入公司发展招聘更多的工人或购买更多的设备进行长远发展,相反公司自己用这本来政府用来刺激经济的低息的钱用于买入自家的股票,自己炒自己的股票然后高价卖出得利,这样国家本用作刺激经济发展的低利息贷款被企业用来炒股(当然公司炒房的也太多太多了),这就造成了资产大泡沫。最近脸书及其老板扎卡伯格卖了近8200万股自身所持股票疯狂变现达150亿美金!公司自己炒自己的股必赚的,因为这实际上是内部交易自己做财务报表自己炒自己的股。自己靠央行低利息疯狂大暴富,但最后的结果一定是都写在国债的账上,政府赤字激增!最后普通的纳税人和所谓中产及其子孙苦逼们承受并偿还这巨大国债!
https://www.gurufocus.com/news/6 ... 8-million-of-shares
你们TMD整天还搞什么股票基金投资?有意思吗?你想三十年时间赚多少?两百万?你先问问你自己,你再工作二十年,不吃不喝,能赚多少?
我告诉你们,我不是地产经经,我不会向你们推销房产。买不买随你们大便,但我个人认为只要你有能力负担按揭还款,现在是能换多大房子换多大房子,什么基金投资免税账户投资在你退休时候跟房子相比都是屁都不如的。
当然,炒房我坚决反对。换房换房换房,换来自住,改善生活品质同时创造被动财富增值。