中国限制资本外流对加拿大房地产市场影响重大

中国限制资本外流大幅减缓了去年年底中国资本对加拿大办公楼、酒店和其他大型房地产的投资，甚至在中国政府大举查收安邦保险集团（Anbang Insurance Group）之前这种趋势就显现出来了，安邦的大举收购行动被认为炒高了房价。

自从中国政府去年8月份出台新规阻止资本外流以来，中国大宗房地产收购的胃口显著下降，交易规模也在缩小。

此前，安邦斥资10.3亿元买下温哥华Bentall Centre办公楼，另外购买卑诗省安老院花了10亿多。与香港有关的投资集团Leadon 投资公司斥资11亿元购买卑诗省公共养老金管理公司的一系列酒店、中国民生投资集团斥资约2亿元收购葛劳士雪山度假村。

Morassutti先生说，“如果你想出卖产业并且质量还不错，特别是如果是酒店、办公楼或安老院产品，那么卖方总是说'给我找个中国买家'，这相当于在说'给我卖个高价”。

“现在他们不这样说了，因为他们知道中国买家暂时买不了，”他说。

在接受调查的40家大型中国和香港投资企业中，近一半表示目前进行收购“极其困难”，而10％的人则直接表示“不可能在海外进行交易”，他们的资金基本只能留在中国。调查显示，即便对于仍能够进行交易的投资者而言，大多数投资者都表示审批过程缓慢。

阿尔伯塔大学中国研究所所长Gordon Houlden说：“转移资金的需求仍然存在，只是大笔资金转移的审查非常谨慎，该研究所调查了中国在加拿大的所有投资后得出结论。

“如果你是一家[国有企业]，就承受着巨大的压力要迎合政府的愿望，如果你是一家私企，你就得面对现实，自查能否符合党的要求。“他说。

根据卡尔加里大学中国研究院的数据，不包括安邦在内，去年在加拿大完成的九项商业房地产交易总价值为14.7亿元。相比之下，2016年的交易价值为30.5亿元。

尽管Houlden先生表示，现在说中国限制资本外流在加拿大有什么影响还为时过早，但他表示，中国在商业地产方面的全球投资数量和规模都“明显减少”。

“规定确实有效，”他说。

其他促使资本留在中国的规定还有，2016年出台的叫停国企超过10亿元的海外房地产投资，并要求政府审批某些大宗交易。

面对经济放缓、政策变化和政府的反腐运动，中国投资者担心他们的财富蒸发，多年来不断将资金转移出境。