GTA地区高端物业销量下滑55% 房价下跌！

据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的最新房产报告，大多伦多地区高端物业在今年头两个月的销量只有1,498套，比去年同期下滑55%。如果具体到多伦多市，今年头两个月高端物业的交易量只有678套，比去年同期下滑39%。

虽然苏富比主营豪宅业务，但在这份最新报告中，苏富比国际用了“高端”而不是“豪宅”。该报告解释说，高端物业包括售价$100万及以上的房屋，而豪宅则在不同地区的门槛价不一样，苏富比认为在多伦多$200万及以上才能称豪宅，而在温哥华，这个门槛价更高，应该是$350万。

此外，尽管售价$100万及以上的高端物业主要是独立屋，但也包括镇屋和condo。

温哥华市今年头两个月高端物业的交易量则是510套，比去年同期下降6%。但独立屋和condo市场却完全是两重天：高端独立屋销量只有193套，比去年同期跌39%；而高端condo的交易却异常红火，2个月售出232套，比2017年同期上涨51%。

按照多伦多地产局（TREB）的月报，上个月GTA地区独立屋的均价为$1,000,736，比去年同期下跌17.2%。而大温地产局（REBGV）的月报则称，该地区2月份售出独立屋的均价为$1,737,030，比一年前下跌1.2%。

苏富比国际主席Brad Henderson评论说，虽然GTA地区独立房价格一年下跌了17.2%，但在未来时期不会跌得很厉害，如果没有来自外部的剧烈震荡，多伦多地区的房市不会崩溃，其价格也不会在目前的水平下滑很多。

Henderson指出，BC新政府在预算案中加大了压制房地产市场的举措，这确实对市场有影响，特别是价格偏高的物业。最明显不过的是，从今年1月1日到3月15日，售价$300万及以上房屋的销量下滑了22%，这比全部高端物业交易量下滑的幅度大得多，因为后者只有6%左右。

BC省NDP政府上月下旬的财政预算案中，不仅将海外买家税再加5%增至20%，将征税的地域范围扩大，而且把$300万以上物业超过$300万的部分的转移税升至5%，并将在今秋推出一个新的税项，名为投机税（Speculation Tax）。

对于实施上述新的政策和举措，Henderson仍然相信对温哥华房市的影响不会很大。他说这些政策对冷却房市会有一定效果，但不至于引起房价大跌。

加拿大咨议局（Conference Board of Canada）本周二表示，多伦多和温哥华2月份房价下滑说明加拿大房市正在进行价格调整，估计今年会趋冷。显而易见，实施联邦按揭新规以及按揭利率升高对房屋交易都有负面影响，结果也压低了房价。

而TD银行则在上周预测说，2018年安省房屋销量会下滑21.5%，不过2019年会反弹5.2%。至于房价，今年将下跌5.3%，明年则会反弹，不过升幅只有2.6%左右。