2018最兴旺的豪宅市场不在多温两市，而在...

随着消费者信心的提高，对100万元以上房屋的需求也增加，然而今年加拿大今年最兴旺的豪宅房地产市场并非在多伦多或温哥华，而是卡尔加里和蒙特利尔。

苏富比奢侈品行业的一份报告显示，今年头两个月，蒙特利尔100万元以上的住宅销售增长了20％，达到104套，而加拿大两个最大的大都市地区多温两市的交易量则在政府政策的干预下大幅下滑。

苏富比国际房地产加拿大公司总裁兼首席执行官Brad Henderson说：“蒙特利尔一直是加拿大豪宅市场的'黑马'。“多年来，政治不确定性和经济停滞束缚了蒙特利尔的销售业绩，但这些因素现在已经不复存在。今年春天，我们预计销量将强劲增长，创造新纪录。“

由于全省GDP增长超过预期，而且油价上涨，同时制造业出口和人口流动提高了消费者信心，预计卡尔加里豪宅销售量也会增加。1月份和2月份售价超过100万元的房地产销售量与去年同期相比上涨45％至94套。

与此同时，随着一系列新的市场降温措施生效，加拿大两个最大都市地区的豪宅市场出现大幅下滑。去年4月，安省政府出台了一揽子措施，包括租金管制和15％的外国买家税。1月份，金融机构总监办公室收紧了无保险抵押贷款的资格规定。

苏富比表示，在大多伦多地区，1月和2月价值超过100万元的物业销售量下跌55％至1,498套，而在价值400万元的房屋，销售量下跌56％至31套。今年头两个月，价值超过100万元的多伦多公寓销售量下降了10％。

在温哥华，今年头两个月，价值超过100万元的独立屋销量下降39％至193套，但温哥华的公寓销售热潮持续不退。价值超过100万元的公寓销量飙升51％，达到232套。

苏富比警告说，把现在的销量与销售量创纪录的2017年第一季度相比，无法体现多伦多的真实状态。

“2017年第一季度是多伦多楼市价格异常高和销量活跃的时期，因此与那时比较无法得出正确的判断，”Henderson 说，多伦多当前的经济基本面，如就业和消费者信心，依然强大。

“市场需要时间来消化冲击，如果市场不确定，人们就会观望。我认为今年第二，第三和第四季度会看到交易数量的增长以及价格持续上涨的压力。“

短期内，Henderson 对温哥华的楼市看法却不这么乐观，因为上个月当地政府推出了积极的新调控政策——包括增加国外买家税和新征收的投机税。

他说：“过几个月，有关这些措施的细则才会逐渐显现。” “所以我们预计温哥华的房地产市场将会比现在缓和或下降。”