权威预测：加拿大楼市将面临十年停滞期

蒙特利尔银行（BMO）预测，加拿大房地产市场目前是得益于千禧一代对住房的大量需求，但这种情况将在未来几年内结束，接下来将是一个楼市停滞的时代。

在一项新的负担能力分析中，BMO表示，加拿大蓬勃的千禧世代人口将拯救住房市场目前的低迷——但仅限于未来几年内。

BMO高级经济学家Sal Guatieri表示：“千禧一代购房者和国际移民挽狂澜于既倒，缓解了多温两市的独立屋价格的下跌。”

“我们预计千禧一代还将加强像蒙特利尔和渥太华这样的地产市场，因为那些寻求更容易负担住房的人会考虑多伦多和温哥华之外的城市作为选择。”

购房者人数减少

从不断上涨的借贷成本到严苛的新抵押贷款规则，加拿大的房地产市场迎来了艰难的一年。2月份销售下降至五年低点，包括多伦多在内的大多数主要城市房价下跌。

Guatieri在接受加拿大HuffPost的采访时表示，支撑市场的是加拿大首次购房年龄在25至34岁的人口，该比例每年约增长2％，过去一年的总人口增长率为1.3％。

这种情况为给房地产市场带来了上行压力，但首次购房人口预计将放缓，并将在2020年左右开始萎缩。

“那么，当然，我们会看到市场上首次购房的潜在客户减少，”Guatieri说。

所有人都告诉我们，“我们将在未来十年看到比过去十年来更加平静、稳定的住房市场。”

Guatieri把即将到来的放缓阶段与20世纪90年代加拿大房地产市场发生的情况作比，当时婴儿潮一代人的首次购房时代已经过去，新房需求下降。

这导致了房价增长缓慢甚至萎缩的十年。在多伦多，房价连续七年下跌。

但是，Guatieri 说这次不会完全复制20世纪90年代的情况，因为当时情况特别严峻。

当时不仅有首次购买者减少的情况拖累市场，还有抵押贷款利率大幅上涨，导致负担能力严重下降的情况，外加经济严重衰退，当时加拿大的失业率多年高于10％。

Guatieri指出，最重要的是，“在20世纪80年代后期，多伦多楼市出现大规模的投机泡沫，所以无论利率如何，泡沫都会破裂”。

这一次，加拿大不太可能有两位数的失业率或两位数的抵押贷款利率——但未来几年抵押贷款利率很可能持续上涨。

“我们不会看到利率下降的趋势，就像过去十年的大部分时间一样，按揭利率在未来十年平均可能比前十年的水平更高，”他说。

反过来这意味着房地产市场面临下行压力——不一定是价格下跌，但肯定比加拿大人已经习惯的价格增长速度要慢，Guatieri说。

未来一年放慢

BMO报告称目前的住房负担能力状况“非常好”，尽管“多伦多和温哥华市场仍然是例外。”

它指出，虽然公寓价格继续上涨，可负担性变差，但这两座城市的单户住宅价格已经走软。（来自多伦多和温哥华市场的最新数据表明，公寓市场也正在开始放缓。）

BMO预测今年：“与去年相比，房屋价格增长放缓，房屋销售水平温和下滑。”

这比加拿大房地产协会本月早些时候提出的预测稍微乐观一些。该协会预计今年的房屋销售比去年下降7.1％，预计平均房价将下降2.3％，至498,100元。