在美国如何花小钱让房屋升级卖高价 翻修回报高

今年投资回报率最佳的装修项目是“安装新车库门”，回报率高达98%。(Getty Images)

只不过一年前，人们还普遍认为花大钱翻修房屋能把房价抬得更高，但现在情况已经改变了，较低价的房市需求强劲增长，而今年，投资回报率最佳的装修项目是“安装新车库门”，回报率高达98%。

“装修杂志”（Remodeling Magazine）主编韦伯（Craig Webb）说，该杂志发表最新“成本与价值”年度报告，由研究人员估计特定房市的特定翻修工程成本，再要求房地产经纪人估计如果在售屋之前一年内完成翻修工程，房屋售价会高出多少。结果发现：“花大钱让房屋升级卖出高价的想法，正面临挑战。”

今年，提供最佳回报率的装修工程项目，是安装新车库门；车库门成本不算高，转售价值却极佳，投资回报率98％。其次是人造石材，有97％的投资报回率。第三名是更换前门，若能选择钢制材料，回报率更佳。

其他提供丰厚回报的还有阳台甲板增建、厨房小改造，用不着大举添购双槽洗碗机或豪华高档冰箱；换句话说，最不“性感”的升级，回报率最佳。“性感是主观的，你可能想要改造出你梦想中的厨房，但下一个人走进来一看，可能一点都不喜欢。”韦伯说。

其实，今年所有装修工程的价值都下降，主因是今年建材成本上涨、劳力严重短缺，外加多次天然灾害，建筑产品需求量大。因此，工程越简单，尤其动用人力较少的话，回报就越高。

屋主也用不着苦思如何加大坪数，只要设法升级现有空间，就能增加价值。将主卧室套房加大变奢华，投资回报率表现最差。