多伦多房市跌入海! 3月销量跌40%房价跌14%

多伦多地产局（TREB）发布3月地产报告，报告显示，大多地区房屋销售量同比去年下降39.5%，成交价均价下跌14.3%。

根据MLS房屋交易系统数据，3月大多地区共有7,228套房屋被买卖，而2017年3月，这一数字为11,954，同比下降39.5%。3月份的销量与过去十年3月份平均销量相比，也下降了17.6%。

3月新上市物业总计14,866套，同比去年下降12.4%。与过去十年3月平均上市量相比，下降3%。

3月大多地区的平均房价为748,558加元，低于去年同期的915,126加元；多伦多市3月平均房价为817,642加元，去年则为897,856加元。

地产局MLS房价综合指数按年下跌1.5%，市场总的平均成交价比去年3月下降了14.3%。

地产局总裁Tim Syrianos表示，贷款成本增加以及压力测试等因素对部分买家的购买计划产生巨大影响。但是总裁预计今年下半年房屋销售量同比2017年将呈增长趋势。

地产局还表示，平均房价的下降部分主要是由于独立屋价格较其他种类房屋较高，而独立屋的销量又在持续下降，因此拉低了整体的平均房价。

据了解，上月200万加元以上独立屋所占销量比例仅为去年同期的一半。

TREB市场分析主任Jason Mercer指出，目前是对两个截然不同时期的房价进行比较，去年3月市场库存不到1个月，而目前的库存量为2至3个月。不过，预计下半年随着销售量回升，房价按年涨跌将比第一季度有所改善。

TREB也强调，今年安省省选以及各市选举中，住房压力与可负担住房应该作为优先讨论的政策问题。“供应量低、不利的政策措施如土地转让税、空置税、投机税、第二间房屋税等，都应该由所有候选人进行充分的辩论。”

以下是3月房价的具体数据：

多伦多市（“416”区）房屋均价$817,642，去年同期$897,856，下跌8.93%。

905区均价$763,674，去年同期$924,563，下跌17.40%。

GTA均价$784,558，去年同期$915,126，下跌14.26%。

按房型分类，416区独立屋销量下降41.1%，均价$1,293,903，按年下跌17.1%。

半独立屋销量下降28.5%，均价$1,032,358，下跌5.0%。

镇屋销量下降27.8%，均价$735,650，下跌3.5%。

共管公寓销量下降32.0%，均价$590,184，上涨7.1%。

905区独立屋销量下降47.7%，均价$921,515，按年下跌17.9%。

半独立屋销量下降31.6%，均价$651,967，下跌12.4%。

镇屋销量下降35.9%，均价$609,375，下跌11.7%。

共管公寓销量下降34.7%，均价$449,967，上涨2.1%。