3月华人区楼市:万锦跌$40万 烈治文山跌$43万
根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)刚刚发布的数据,今年3月份GTA地区房屋销量继续下滑,下降39.5%。多伦多地区的平均销售价格为784,558加元,较2017年3月的915,126加元下降14.3%,是1991年以来的最大跌幅。但比2018年2月上涨2.1%。
这是连续第三个月GTA平均销售价格与前一个月相比上涨,并且连续第二个月独立式住宅平均价格环比上涨。公寓平均价格上涨6.1%。
GTA的独立屋3月份平均售价1,005,779元,与去年同期相比下降了17%,但与2月份相比上涨了0.5%。
上个月,多伦多市的独立屋平均价格为1,293,903元,而905郊区的独立屋平均价格为921,515元。
下面详细分析华人区独立屋的同比和环比涨跌情况:
约克区同比降20%,多伦多同比降21%
如前所述,今年3月份GTA地区除Condo价格上升之外,其它类型房屋的价格均下降,而华人聚居的一些地区房价的跌幅更大,尤其是独立屋和半独立屋。
以独立屋为例,包括密市等三市在内的皮尔区均价为:$914,457,一年之间净减$120,526,跌幅为11.65%;而在有九市的约克区独立屋均价:$1,157,352,一年净减$289,719,跌幅高达20%;多伦多市均价为:$1,293,903,一年净减$267,877,降幅21%:
独立屋 | 2017年3月 | 2018年3月 | 变化(%) |
皮尔区 | $1,034,983 | $914,457 | -11.65 |
约克区 | $1,447,071 | $1,157,352 | -20.00 |
多伦多 | $1,561,780 | $1,293,903 | -21.00 |
华人区独立屋均价同比猛跌:万锦跌40万,烈市跌43万
如果与2017年3月比较,华人区独立屋价格下滑显著,其中密市同比净跌近18万,下降幅度为14.16%;万锦同比净跌40万,跌幅24.28%;烈治文山则同比净跌43万,跌幅则为23.54%:
独立屋 | 2017年3月 | 2018年3月 | 变化(%) |
密市 | $1,253,748 | $1,076,183 | -14.16 |
万锦 | $1,680,833 | $1,272,761 | -24.28 |
烈治文山 | $1,835,719 | $1,403,513 | -23.54 |
万锦、列治文山独立屋价格环比反弹,密市环比下降
尽管与一年前相比,华人区独立屋均价猛跌,万锦跌了差不多$40万,烈市跌了近$43万,但与今年2月份相比,华人区独立屋价格出现反弹势头。
在GTA的三大华人区,若与今年2月比较,2月份密市独立屋价格环比下降$14202,降幅1.3%;万锦环比净增$19,573,上升1.5%;烈市则净增$36340,上升2.5%:
独立屋 | 2018年2月 | 2018年3月 | 变化(%) |
密市 | $1,090,385 | $1,076,183 | -1.3 |
万锦 | $1,253,188 | $1,272,761 | 1.5 |
烈治文山 | $1,367,173 | $1,403,513 | 2.5 |
那时和跌姐一起剪羊毛,哈哈!
果然如我预测的那样,下个月暴跌更大。房市形势太好了,又大便宜,关键是还早着呢,你要别人投资的都是要亏的项目。
炒房子的要破产,看病吃药都没用。