多伦多写字楼空置率历史最低 公司纷纷被迫外迁

多伦多市中心租房市场有多火爆？今年第一季度的写字楼空置率已经降至历史最低的2.5%，这比去年同期又降了0.8%。相比之下，第一季度多伦多郊区的写字楼空置率则高达10.6％，难怪越来越多的公司纷纷外迁，从市中心搬到城郊地带。

商业地产公司Avison Young的一份最新报告显示，从公司角度而言，在市中心租写字楼各方面条件更为优越，也更容易吸引年轻人才。但因市中心写字楼空置率已经降到历史最低水平，现在有一个新的趋向，越来越多的公司把眼光放远，不再到市中心租写字楼，而是迁移到多伦多郊区。

该公司的数据显示，今年第一季度郊区写字楼被租赁的办公室空间共有400,000平方尺，而在市中心则只有200,000平方尺，两者的比例为2比1，这是多年来出现的新现象。

Hidi Rae工程咨询公司（Hidi Rae Consulting Engineers Inc.）就是其中之一。该公司原来所租的办公室在央街1号，但在租赁合约到期之后，该公司毫不犹豫地外迁至多伦多北404高速与McNicoll Ave地区的155 Gordon Baker Rd.

该公司表示，雇员们对公司搬迁到新址很是满意，不仅交通便利，而且会议室、餐厅等设施都比以前大很多，也好很多。此外，公司还有条件为员工提供免费停车，而在央街的老地方，员工们每人每天要交$25元停车费。

报告还称，尽管多伦多市中心仍然大兴土木，但最近三个季度以来，几乎没有新的写字楼建成并投入使用，因为在建的570万平方尺的办公搂中，绝大多数要到2020年才能完成。相比之下，虽然今年一季度多伦多郊区也只有75,000 平方尺的新写字楼投入使用，但该地区的空置率仍然大大高于市中心。

不过，与上述趋向相反，也有大公司“反向迁移”，比如Tim Hortons就在日前宣布，其总部将从多伦多西面的奥克维尔（Oakville）搬入多伦多市中心的Exchange Tower。

公司总裁Alex Macedo表示，本次搬迁将涉及到总部共400多名员工，预计搬迁在今年底完成。 实际上，Tim Hortons在奥克维尔设总部已有50多年之久。