多伦多千禧代买房：靠父母靠女友靠郊区

加拿大房地产经纪公司皇家地产（Royal LePage）昨天发表报告指，联邦政府收紧房屋贷款审批政策，令千禧代（Millennials）人士在置业方面的购买力平均每人减少了40,103元，相当于削弱了16.5%，多伦多的千禧代选择离开多伦多，开始向市中心以外移动，希望购买比较大的住房。靠父母、靠女友、靠郊区成为千禧代无奈的选择。

据CBC报道，千禧代指出生于1987年至1993年，年龄在25岁至31岁的这一部分人士，每人每年平均收入为38,148元。以联邦政府的最新贷款政策去审核其收入，大致得出他们置业时可以拿出的最高预算额为203,246元。一个两人家庭，在没有外援的背景下，可购置一个40.7万元的房屋。他们可考虑的房价范围从32.5万元到42.5万元。

Royal LePage总裁兼行政总裁Phil Soper表示，千禧代如果单凭年轻人一个人的收入，根本无法在像多伦多这样的大城市中置业安居。在多伦多，20万元应可买到856平方呎的房屋，多半是共管公寓单位，但就不会是位处市中心。市中心这样面积的单位，房价通常高过50万元。

Phil Soper说，多伦多许多年轻人目前将眼光投向东部郊区，也有人考虑完全撤离大多区，移去伦敦市，或秦基拿──滑铁卢等地。按照新的压力测试，若买70到80万元的房子需要至少10万元的年收入，才能拿到贷款 。

加拿大帝国商业银行(CIBC)调查发现，35%的千禧代年轻人已是业主了。而仍然租房或住在父母家中的年轻人当中，94%的人说考虑置业。

报告发现，即使千禧代的年轻人有足够收入，来应对每个月的银行贷款月供，一次性拿出20%的首付款置业，对他们而言，也是个天大的挑战。何况即使拿得出20%首付，他们还要过银行压力测试这一关。

为此许多年轻人依然离不开父母的资助，也有人想出“创意性做法”来应对。比如说几个朋友“合伙”购买一个物业。此外，还有一些人则指望尽快结识自己的“另一半”–配偶或伴侣，令他们的购买力可以倍增。

至于在加国各大城市，以约40万元可以购买什么类型物业？根据资料显示，不同地区差别很大，例如在哈里法斯，可以购买面积2,600平方呎房屋，但在大温高贵林港，只可以买680平方呎的一房单位。