多伦多4月房价跌幅不再惊人 地产局吁减转让税

多伦多地产局（TREB）主席Tim Syrianos周三公布，大多伦多地区今年4月通过地产局MLS系统的房屋成交量是7792间，平均成交价$804,584。与去年同期相比，房屋销量下降32.1%，均价下降12.4%。但是如果去除成交房屋类型对价格的影响，4月的MLS房价综合指数（HPI）同比仅下跌5.2%。其中独立屋价格跌10.34%，公寓价格上涨10.17%，两类房型形成鲜明对比。

4月份多伦多（416）和 GTA其他地区 （905）的销量与均价：

（来源：TREB）

地产局在今天发布的月度市场报告中指出，均价按年下跌，主要是受到市场变化的影响，同时也受到成交房屋类型与价格的影响。

最为突出的是高端市场。今年4月价格在200万以上的独立屋占独立屋总销量的5.5%，而去年4月，200万以上独立屋占独立屋总销量的10%。

约克区房价跌幅最大

此外，在多伦多各地区中，约克区房价跌幅最大，达14.54%；其次是南闪高郡（South Simcoe Country），跌10.99%。

而多伦多市与Orangeville镇的房价上涨，分别是1.555和4.40%。多伦多市房价上涨，主要是受到公寓价格的带动，涨幅达12.35%，多市独立屋价格跌幅为7.01%。

4月MLS HPI价格按年变化：

（来源：TREB）

独立屋销量跌34%，均价跌14.4%

4月份独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的销量和均价：

（来源：TREB）

地产局主席Syrianos也在报告中指出，最新民调查显示，绝大部分买家买房是为了自住。这说明这些买家把房屋作出一项长期投资。强劲的劳动力市场和移民带来的持续人口增长，应会继续支撑房价长远期上涨。

报告也指出，经季节性调整后，今年3至4月的房屋销量和均价变动很小，销量月降1.6%，均价降0.2%。销量在今年1、2月大幅下跌后，3、4月份趋势于平稳。

地产局市场分析主任Jason Mercer指出，与去年的最高纪录相比，市场应可以支持房价在今年下半年适度增长，特别是共管公寓和高密度低层房屋。等到这一轮政策引发的变动期过去，房价应该会继续适度的持续的上涨，以符合本地强劲的经济和持续的人口增长。

此外，Syriano指出，安省省选的竞选活动已经展开，多伦多地产局希望各大政府将住房问题列为首要议题。他说，房地产市场近年来受到各极政府的严重干预，接下来应该出台税收减免政策，特别是安省和多伦多市的土地转让税。