GTA新屋销售暴跌65% 单户住宅价格下降5%

根据加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚发布的数据，今年4月份多伦多地区新建房屋销量猛降，比去年同期跌65%，为20年以来销量最低的4月份。

在上月售出的单户住宅（single-family units），包括独立屋，半独立屋和镇屋等，低于10年平均值；新建Condo 也低于10年平均。

从售价来看，4月份新建房屋中，单户住宅的价格从去年4月的$120万降至$115万，跌幅为5%；新建Condo的售价按年上升29.8%，均价达到$739,965，但比今年3月的均价$742,801有所下降。

BILD的CEO David Wilkes表示，与二手房一样，新屋销售行情及售价受到多方面影响，诸如安省实施针对海外买家的转让税，以及从今年初开始实施的按揭新规与压力测试等。

当然也不排除季节因素的影响，一般冬末春初，房市比较淡静，但随着春回地暖，房市也会逐渐热闹起来。当然不可否认的是，买家们也在观望，也在留意市场动向，他们不得不考虑负担能力问题。

不过他强调说，无论怎样，市场的基本面没有变。对GTA地区而言，在未来20年内，每年至少需要55,000套新屋来满足需求。

BILD的报告说，与今年3月比较，上月投放市场的新屋数量要多15%左右。不过5个月的库存仍低于9到12个月的供应量，这表明新屋市场仍然健康。

Wilkes呼吁政府加快新屋建设的审批程序。他说，表面看起来每月都有新屋上市，但实际上一个比较大的新屋项目一般需要10年左右才能完成。在某些情况下，差不多有52项不同的计划、研究、报告及检查清单需要得到批准，然后才能开建相关工程项目。

不仅如此，所有的房屋工程必须满足至少6项省府的要求，还要得到市府以及区域政府的审批，才能正式开始建设。