加拿大房市有多衰?七张图表全面看清!
据buzzbuzzhome.com报道,加拿大房屋市场已经冷却了好几个月,因为要适应了新的压力测试、利率上涨以及多伦多和温哥华的国外买家税政策。
根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法,这种下滑可能比政府预期的更糟糕。
“虽然多伦多房屋销量自高峰期以来下跌近50%),但其他地方也是如此,纽芬兰下降31%,卑诗省下降30%,阿伯塔省下降23%, 萨斯喀彻温省下降18%等等,“他写道。“魁北克省相对好一些,但也下降了3%。”
为了更仔细地研究监管部门是如何影响市场,BuzzBuzzNews收集了7个图表,全面而直观地显示了房屋市场的趋势。
1.几乎每个主要城市的房屋拥有率都下降
加拿大丰业银行比较多伦多,温哥华,卡尔加里和蒙特利尔四个城市在过去四十年的房屋拥有率。
结论:自从去年这个时候的高峰之后,现在除了蒙特利尔,每个城市在过去几个月的房屋拥有率都出现大幅度下降。
2.多伦多的销售大幅下降
多伦多房地产委员会比较了过去四年每个月的房屋销售情况。
结论:虽然4月份销量环比增长,但与2015年,2016年和2017年相比,销售是仍然大幅下降的。
3.多伦多的实际销售和平均销售均下滑
多伦多房地产委员会考察了自1995年以来实际MLS销售数量与12个月内的动态平均数对比。
结论:实际销售下降,2018年的12个月动态平均数急剧跳水,表明销售呈下降趋势。
4.全国房屋销售持续下降
加拿大房地产协会(CREA)追踪了过去一年的房屋销售情况。
结论:在1月份出现大幅下滑后,销量继续下滑,其中4月份下降2.9%。正如CREA报告,上个月当地60%的房屋市场报告销售量减少。
5.全国房价也下跌
加拿大房地产协会(CREA)跟踪了过去的一年里全国的房价。
结论:4月份价格同比下跌11.34%,全国平均价格略高于495,000元,较2017年4月的平均价格54万元大幅下降。
6.安省的平均房价下跌
Realosophy跟踪了从2017年第一季度到2018年第一季度,安大略省不同市镇的平均价格变化百分比。
结论:2018年第一季度安省房屋价格大幅下跌,列治文山价格下跌最惨,达30%,其他地区也都下跌至少5%。
7.市场仍处于平衡
Scotiabank Economics追踪了过去的18年中,全国的销售与新上市房屋的比例。40%到60%之间的比例被认为是平衡的,高于或低于这个区间的读数则分别为卖方或买方市场。
结论:在2017年4月从卖家市场急速下跌后,市场尚未完全恢复并回升。
房屋拥有率 = 房屋存量 / 人口
房屋存量不会降只会升。在这种情况下房屋拥有率下降意味着人口增长速度超过新建房屋增长比率。现在销售下降的原因主要有
1. 炒家停止扩大投资或者干脆退出市场
2. 有能力买房者持币待观
3. 贷款紧缩让很多人失去买房能力
目前对房屋市场影响最大的是人为的通过贷款政策缩小了购买群 (即,目前的贷款政策是让更多的人买不起房,而不是房子比人多),
那些期望自由党NDP上台就能解决住房问题的可以醒醒了。这个世界永远是商品优先提供给购买力最强的那部分人。想要住上自己的房子,最好通过努力工作多赚钱的方式。简单的把买不起房归咎于炒家是愚蠢的思维方式。否则,即使房价跌了,也有现在没能力但相对比你更有钱的人先进入购房市场。你自有资金+贷款额度,就是你在购房市场里的排序名次。越多,排得越靠前。房屋存量不会达到人手一套的规模。所以,你必须想办法在队伍里占到一个售完结束前的位置。比如说,一共1000套房子,那你准备好的买房款,必须在比如1500个需求者里排到前1000名。这跟抢OFFER是一个道理。
加拿大房屋市场真的衰了吗?其实不是。需求人群其实是扩大了。真正衰的是你的购买力,即,拿不到足额贷款了。
声明一下,我既不是房地产经纪,也没有亲戚朋友在地产界。所以,拒绝无理谩骂或者砸砖。