GTA地区房市回暖 房屋销量与房价齐齐上升
根据多伦多房地产局(TREB)刚刚发布的月报,今年6月份,大多伦多地区有8,082套各类房屋 成交,销量比一年前略升2.4%,更比5月份升高17.6%。而在5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。
在GTA地区内部,多伦多有3,096套房屋成交,平均售价为$870,559,而周边地区则有4,986套房屋成交,均价$768,945。
在各类房屋中,除condos外的各类房屋销量均有上升,其中独立屋升5.5%,半独立屋升8.1%,镇屋升5.4%。而condos销量则降5.3%,其中416地区降6%,905地区降3.6%:
平均售价按年上升2% 按月升高3.3%
地产局的月报称,在6月份成交的8,082套各类房屋中,平均售价为$807,871,比去年6月上升2%,比5月份升高3.3%。
在各类房屋中,独立屋有3,589 套交易,平均价格为$1,033,574,同期有2,234套condos成交,均价为$561,097。
买家重回市场 房市现回暖迹象
TREB主席Garry Bhaura指出,从今天发布的月报来看,买家已经逐渐适应了各级政府所实施的政策变化,包括安省的海外买家税以及联邦的压力测试等等,他们纷纷返回市场,令房市出现回暖迹象。
Bhaura表示,虽然GTA地区房屋存量按年增加了5.9%,但新上市物业仍然下滑18.6%。由于供应偏紧,抢offer的场面似乎无法避免,也势必拉动房价进一步上升。
满银的经济学家Robert Kavcic评论说,6月份的数据是今年以来最亮眼的,因为从年初以来,房屋销量一直在垮,看起来6月份是一个转折。实际上在前几个月,销量也是按月下跌的,6月份就大为改进,看起来今年逐步改观的倾向似乎不可避免。
他还说,最新数据也说明GTA地区的市场趋于稳定与平衡,而新上市房屋偏少则有助于房价稳中有升,也有助于维持平衡市场,既不偏向卖家,也不偏向买家。
长远来看,房价还是要涨。
如果刚需,有钱就赶紧买。
如果没钱买house,就买semi,依次类推。
如果没钱买house,指望house再像去年一样均价降20~30万,有点不太现实。去年是因为抢offer导致每个房子的成交价比实际价格高出20~30万,今年再没人疯狂抢offer,0.9 <= 成交价/挂牌价 <= 1,可能没有再降的余地了。
房价已经从去年的不正常增长恢复到基本正常增长了,刚需再不买可能就要面临着晚买一个月多付1万刀的局面。
利益相关:今年4月买了个房子,没人抢offer,砍价8万刀。同一社区,同一类型的房子3月便宜1万,2月便宜2万,1 月无人问津。
举个例子吧:地产经纪的数据说,今年6月的平均售价比去年6月上升2%,比今年5月份升高3.3%。
也就是说,今年5月的均价比去年6月的均价还低,也就是说房价还在下跌过程中,不怕死得难看的赶紧找阿雷们去抢OFFER,雷爆了就死心了! :lol
今年最好的月份已经过去了,鸡鸡们再怎么不要脸硬着头皮强骗,也是无济于事了