中资撤退、外汇管制…美房市依旧坚挺难撼动

橙县森林湖（Lake Forest）IronRidge开发案正在如火如荼建设中。（记者陈开／摄影）

中资撤退、中国外汇管制更严格等对房市发展不利消息，近日甚嚣尘上，有民众担忧，屡有大手笔投资的中国老板“离场”，可能产生骨牌效应，美国房市不单成长恐将全面放缓，甚至有可能崩盘。商业地产专家表示，崩盘很难发生，美国房市整体稳定，需求仍旺，受到供需关系影响，即使中国老板离场，也有其他老板买入。目前橙县一处新的住宅开发案，买气火红，40%买家是华人，且一半是中国籍。

华尔街日报24日报导，北京房地产投资者受北京当局施压，使他们让美国维持数年的商业地产热潮，出现逆转趋势。中国投资者2018年第二季度出售美国商业地产达12亿9000万元，购买的金额仅1亿2620万元；这是2008年以来，中国投资者首次在一季中出售金额远超过购买金额。

南加州台湾旅馆业同业公会会长李德扬认为，部分中资出售美国商业地产，是因为投资回报率已达到理想高度；兑现后再投资其他项目，是明智之举。李德扬表示，随着美国房市，尤其是东西两岸持续繁荣，不少商业地产投资者已经赚得盆满钵满。未来他们拥有的地产成长空间已经不高，此时不离场，更待何时。

李德扬提及美国政府有一系列政策，吸引投资者将赚到的资金留在美国，进行再投资。例如“1031延税交换条款”，允许投资物业者将买卖的获利，交换购买另一栋等值或更贵的物业，而累积获利可在停止买卖后，延期缴清税金。更何况中国外汇管制越来越严格，不认为投资者会将资金带回中国，因为日后想再带出来，会非常困难。他们应该会想办法，将资金留在美国。

旅馆咨询顾问汪蔚兴表示，除非中国投资者急于套现、不计成本的抛售商业地产，否则美国房市崩盘的状况很难发生。中美贸易战、中国更严格的外汇管制，会给美国房市带来一定的负面压力，但影响有限。

李德扬赞同汪蔚兴观点。李德扬表示，美国地产不是只靠中国人，实际上，中国人的投资仅占全美商业房地产投资的一部分。美国房地产近年来稳定增长，是一块“香饽饽”，就算中资全部离开，从供需角度考虑，中东、加拿大等地资金会进场顶替。

橙县森林湖（Lake Forest）中资投资的IronRidge住宅开发案，目前正在如火如荼建设中，新房销售暂时未受中国外汇管制收紧的影响。IronRidge销售顾问John Jeon表示，新房销售已经八个月，目前购房者中，40%是华人，其中一半是中国籍。未来政策虽然随时有可能变动，对房屋销售的影响难以预测。但仅从目前状况判断，中国顾客购买房屋的热情仍然高涨。