移民支撑加拿大房地产市场 不存在楼市泡沫

据Huffpost报道。如今，许多加拿大购房者都在观望，猜测今年房屋销售放缓是否意味着未来房价会下跌。

蒙特利尔银行（BMO）经济学家的建议是，别指望。加拿大人口增长已经加速，这意味着房地产市场面临上行压力，并且利率可能高于预期。

在周四发布的一份分析报告中，经济学家Doug Porter和Robert Kavcic指出，加拿大的人口在今年第二季度超过了3700万，过去一年里增长了约506,000。

这是加拿大自1991年以来人口最快的增长百分比，使加拿大成为七国集团中人口增长最快的国家。

这些数字正在打破记录。加拿大统计局在上个月的一份报告中指出：“加拿大人口花了两年零两个月从3600万增加到超过3700万。” “是迄今为止观察到的如此大增幅所花费的最短时间。”

国际移民占增长的最大份额。BMO经济学家发现，2017年有380,000人移居加拿大。

很大程度上这是政策的结果。为了抵消加拿大人口老龄化的影响，联邦自由党政府在2016年将移民目标提高到每年约30万人，此前多年都是每年25万人。到2020年，移民数量目标将增加到340,000。

BMO的Kavcic表示，近年来多伦多和温哥华地区的房价大幅上涨虽然不全是人口增长的结果，但也是其中一大因素。

Kavcic说，如今新房建设处于较高水平，但鉴于人口增长，建设的高水平可能是恰当的。这种增长将继续支撑房地产市场。

加拿大房屋销售在今年上半年开始跳水——6月份与去年同期相比下降了10.7％ 。但Kavcic表示，这是由于新的更严格的抵押贷款规则在年初生效，以及利率上升。

他告诉HuffPost加拿大说：“销售和价格活动趋热甚至超出了人口基本面所能达到的水平，现在我们看到了市场调整的反应。” 但“我们认为销售将趋于稳定，事实上，在大多伦多地区已经稳定下来。”

对抵押贷款借款人来说，这种趋势可不妙。人口增长加快会增加一个国家的经济潜力，从而导致通货膨胀率上升，进而导致利率上升。

简单地说，不要指望在不久的将来房地产泡沫破灭——但也不要指望抵押贷款利率下降。