大温房价挺不住了！专家说至少下跌25%

据Vncouver Sun（温哥华太阳报）报道，虽然大温的独立屋销售量已经连续6个多月呈下降趋势，但是在7月开始价格方面也出现了下降趋势。有专家分析表示，大温地区的房地产市场，很有可能由于部分地区的动荡，而发生连锁反应、整体受到影响，并导致房价大幅下跌。

据大温房地产委员会数据显示，今年大温房屋的价格与去年相比价格上涨，但在6月份开始停止增长，7月份价格开始下跌，比6月降低了0.6％。

相较于大温房地产委员会所使用的综合基准价格，其他机构和市场观察者们更喜欢使用平均价格或中位数价格来观察房地产市场价格，从而得出结论：大温独立屋的价格指数下跌时间越来越长、程度也越来越剧烈。

根据SnapStats Publishing Company的数据，房地产经纪人Ian Watt对中位数价格做出了报告。

7月份的数据显示，温西独立房价格在一年内下降了26％，从380万元降至280万元，下降了不到100万元。西温的价格则从2017年12月的360万元，下跌至7月的250万元，跌幅超过30％（110万元）。

相比之下，7月份的房价指数温西同比下降8.4％，西温下降8.3％。

对此，房地产经纪人Stuart Bonner认为：销售和价格下降就像是“煤矿中的金丝雀”，也就是说，局部市场的现状，很可能成为其他地区的警告，也是“连锁反应”开始的地方。

Watt对此也表示同意，并补充说，温西的独立屋的每一笔交易都会影响其他地方交易。

原因大致有以下几点：

1.房价下跌阻碍资金流动

Bonner说道：“如果没有人以1000万元的价格出售房屋，使用赚来的300万元或400万元购买另一套住房，另外的100万元或200万元给孩子购买、投资房产，那么将会引起更大的降幅，从而产生连锁反应。”

2.投资狂热散去+中国资本限制+加拿大政策影响

国内对于外汇的严格管控，再加上加拿大本地对外国买家的较高税收等政策原因，使中国买家逐渐减少，使得公寓和独立房价格都会有所下降。

Watt表示，根据SnapStats的数据显示，2015年1月，市中心公寓的中位售价为493,000元。2018年1月，这一数字爆涨了93％，为95万元。“我的想法是，既然价格曾经经历快速上升，那么快速的下降也不是不可能的。这是一次中国人的金钱注入和惊人的狂热，现在两者都结束了。而温哥华无法承担这一切，因此房价会下降至少25％”。

Bonner表示，随着7月的平均房价从去年的375.7万元下跌11.6％至332.3万元，独立屋中位数价格从300.9万元略微下降至298.4万元。自2017年的高点以来，平均房价下跌了25％，房价中位数下降了22％。

3.价格将继续下跌 买家观望

Bonner在一份报告中写道：“温西的独立屋、连排别墅和公寓现在都在降价，虽然这创造了良好的购买机会，但买家在预期会进一步下滑的情况下仍在推迟购买计划，这将进一步加剧衰退并导致价格继续下跌。”

房地产经纪人Steve Saretsky表示，当价格上涨时，“非理性买家甚至可以接受比售价高出20万元购买一套房屋”，但现在出于个人原因（例如，离婚或疾病使房主想要换小房子）出售房屋时，业主却要降价出手。

4.价格下跌 卖家不愿出手

例如，耶鲁镇的一居室公寓的一位潜在卖家，在2017年秋天得到了735,000元的报价，但当时并没有接受，因为他认为这个位置的房屋可能会达到75万元。但是最近的估价却降低至了685,000元，因为根据市场走向看来，估价70万元以上就会偏高。这也是人们很难接受的一个结果。

专家们据此担心，大温部分地区的价格下跌，会引起整个市场的震动，并预测至少还会下跌25%，但事实到底如何还有待市场检测。