温哥华房屋销量急降 西温独立屋价格大跌30%

据大温地产局（REBGV）刚刚发布的月报，今年8月份大温地区房屋销量急降，几乎各类房屋的价格都在下跌，而独立屋跌得更是厉害。

这份最新的月报称，若与一年前相比，今年8月大温地区房屋销量下降36.6%，其中独立屋平均售价$156万，比一年前下降3.1%；Condo平均价格$695,500，虽然比一年前仍然升高10.3%，但主要是今年头几个月猛升的结果，因此若与5月份比较，实际上8月份下跌了1.6%。

但有地产经纪指出，温哥华地区房屋价格的跌幅其实比地产局的数字严重得多。如地产经纪Ian Watt 运用数据公司SnapStats的资料所做的独立调查显示，温哥华西边独立屋价格中位数已从一年前的$380万降至$280，降幅26%；而西温（West Vancouver）则从 $360万跌至$250万，跌福更高达30%。

更糟糕的是，温哥华的独立屋卖不动了，现在已经成了买方市场，导致价格不降也要降。目前温哥华每100套独立屋卖掉10套就不错了，销量和存量之比——这个衡量市场是否健康的指标——已经很小，说明销量大降之时，存量并没有太大变化，房屋价格难以相对稳定下来。

不仅独立屋市场如此，镇屋与condo市场也好不到哪里去。以condo 为例，8月份每100套condo只能卖出27套，而在今年年初，每100套condo要卖至少57套。这个情况也显示，镇屋与condo价格也表现出下滑趋势。

大温地产局主席 Phil Moore也承认，由于销售不活跃，各类房屋的基准价已经连跌两个月了。由于上市的房子多，现在的买家不仅有更多选择，而且也面对更少的竞争，这个情况与前两年相比已经大不相同了。

遗憾的是，尽管各类房屋价格纷纷下跌，温哥华地区的房屋负担能力未见提高。加拿大国家银行（National Bank of Canada）的资料显示，在今年第二季度，温哥华业主的房屋花费几乎没有太大变化。主要原因在于，房价下跌的同时，业主的按揭成本却增加了，使得温哥华仍然是北美房屋最难负担的城市之一。

从加拿大全国来看，今年第二季度业主的房屋花费增加了0.2%，其中增幅最大的是BC省的维多利亚，1.8%；魁省的魁北克城其次，0.8%。