被英文媒体指敛财欺骗投资者 华裔开发商有话说

多伦多星报（Toronto Star）今天以大版篇幅报道了华裔地产开发商刘通在多伦多东部Ajax市旧城改造项目至今尚未动工，并遭到超过10名投资者和合作伙伴的起诉，故事的主角刘通今天向加国无忧表示，此报道并没有把全部事实说出来，报道提到的两个地产开发项目--Central Park和The Academy也没有失败，前者是与Ajax市政府合作的旧城改造项目，今年3月龙脉集团把市政府告上法庭，他非常有信心赢得官司，并会将此项目继续下去；后者目前面临抉择，到底是把项目卖掉还是自己继续开发，已经有开发集团对此项目感兴趣。

刘通表示，房地产开发公司面临多项法律纠纷在加拿大是非常普遍的现象，按照合同，到2023年他们如果无法交楼，才算是违约，但是现在如果有购买楼花者希望取消合同退款，他们会原款奉还，而且不收费用，事实上他们已经为数十名买家退了款。

至于与Ajax市政府的官司，刘通表示，市政府单方面宣布终止合作协议，他们才将市政府告上法庭的，之前龙脉已经取得阶段性的胜利，最后的判决估计会在1至2个月出炉，他对获得最终的胜利充满信心，并表示龙脉希望与Ajax市政府继续合作，完成中央公园的开发项目，令投资者、楼花购买者、市政府和龙脉共赢。

以下是多伦多星报的报道：

据TheStar调查报道，35岁的华人地产开发商刘通以开发公寓为名集资数百万，但却一直没有动工建设，目前面临与购房者、合作方、投资方、市政府的多达14起诉讼。

其中一个项目叫中央公园（Central Park Ajax），曾在不到一个月的时间内就被抢购一空，而两年半之后，也没有破土动工。该项目已经被起诉，购买者要求退款。

目前，这是龙脉投资集团（LeMine）最新一个失败的项目。该集团是刘通Tong（Thomas）Liu领导，梦想宏大却从未兑现。

刘通至少卷入了14起诉讼案件，数百名购买者因此陷入困境。指控罪名包括欠投资者数百万元并且不支付账单等。

刘承认他因缺乏经验导致了一些错误，但他称自己的意图是好的。

刘的良好意图中，还有一个位于3070 Ellesmere Rd.的杂乱空地。他说那里打算建造The Academy——一座26层的公寓，面向投资者，为附近多伦多大学士嘉堡分校的学生提供出租房源。该项目2014年预售时已售罄，但还未动工。该项目尽管尚未取消，但已无限期停滞。“我们被困住了，”刘说。

尽管他没有房地产开发的记录，却成功说服了投资者、市政官员和急切的购房者买账。

虽然他锁定了宝贵的土地资源，并且在没有破土动工的情况下收集了数百万元的预售款，但购房者却眼睁睁亏钱。投资者正在向法院寻求收回损失，因为仍未被使用的土地可能有助于缓解该地区的住房紧张问题。

据市场研究公司Urbanation调查，自去年年初以来，多伦多地区已经取消了12个公寓项目。旺市的两个大规模开发项目最近被取消，超过2,000名买家遭殃，并开始呼吁加强对购房者的保护。

随着建筑成本的上升，开发商难以获得融资，或者难以获得他们想要的利润，因此未来会有更多的项目取消。

刘在努力为他的Ajax项目获取融资，他不会说The Academy项目是否也遇到了类似的问题。他一口咬定自己的项目只是推迟了。

星报调查了法庭记录，根据信息自由法获得相关文件，并采访了20多个与刘及其公司有关的人员（前雇员，合伙人和顾问以及与LeMine公司合作的行业高管）。其中许多人只愿在不透露姓名的情况下发声，因为他们担心刘会提起诉讼。

“他的想法很好，他的经验和后续行动却并非如此，”建筑师Clifford Korman说，刘先生称他为导师。

“如果能把钱拿回来，我会很高兴翻篇，”Central Park Ajax 项目的购买者之一Ayesha Karatella说道。

安省的进步保守党政府表示，如果开发商不兑现承诺，省府正在研究增加对消费者的保护。

与此同时，刘却说他期待自己的下一个项目。

在房地产之外，LeMine公司的其他未兑现的承诺包括：将加拿大canola油运往中国的价值十亿元的贸易协议，以及投资渥太华私人铁路项目。两者都落空了。

刘说，由于加拿大政府没有从中国获得进口证书，因此油的交易协议破裂。渥太华铁路项目负责人表示，他和他的员工在审查了刘的公司后拒绝与刘合作。

刘拿不出任何公司的实际成功业绩。当被问及公司的最大成就时，他大谈公司的投资理念以及2014年在Yonge-Dundas广场举办的“快闪族”活动。刘说那个视频在中国社交媒体平台微信上曾广为传播。

刘在中国湖南省长大，说他的公司旨在“为中国资本创造平台”。

刘先生18岁时首次来到加拿大，在汉密尔顿的一所私立寄宿学校读完高中最后一年。在多伦多大学士嘉堡分校获得了本科学位后，他开设了一家小型移民咨询公司。当一位中国客户向他询问加拿大的发展机会时，他意识到将中国投资者与加拿大房地产项目联系起来可能是个机会。于是他在2011年创立了LeMine。

2014年1月，他花190万元买了3070 Ellesmere Rd.地块，计划在那里建造The Academy项目。该项目很快售罄，并因其时尚的设计而受到称赞。刘还被加拿大中国商会评为“房地产开发和国际商务年度人物”。

尽管有荣誉和顺利的销售，刘也没有开始建楼。据三位熟悉该项目的人表示，他得到了外国投资者的支持，但仍然资金不足，无法获得足够的融资。

但这并没有阻止他同时承担另一个大项目。2014年9月，他与另一家开发商签署协议，接管多阶段公寓开发项目，该项目土地的部分产权为Ajax市拥有。项目最终定名 Central Park Ajax，是振兴镇中心区长期计划的第一步。

根据一位投资者提出的索赔声明，刘已抵押The Academy项目以资助Ajax的开发项目。他表示自己向The Academy投资了200万元，尚未收到承诺支付的股息。他指责刘“疏忽歪曲”，并利用未开发的地产为其他项目融资。该投资者通过他的律师表示拒绝评论。

刘在他的辩护陈述中否认了该投资者的指控，说他们目前无权获得任何红利。刘还坚称The Academy项目仍然存在，该投资者的资金专门用于开发项目。

该项目的另一组投资者起诉刘说他违反了合同，不能说明钱的去向，也不退还保证金。刘没有提交辩护声明后，5月份法庭发布缺席判决，返还投资者541,275元。

2015年秋天，他为Ajax 市长Steve Parish 和其他三位Ajax 的官员安排了为期两周的中国之行。有商务会议、还有参观长城、天安门广场和其他旅游景点的观光旅游。（该市支付市长和工作人员的机票和签证费用，而LeMine公司则承担了旅行中的所有其他费用。）

LeMine的项目设计于2015年12月完全获得批准。作为协议的一部分，LeMine要在2017年7月15日之前开始施工。

与 The Academy项目一样，Central Park Ajax 营销做的极好，410个单元的项目预售在几周内就销售一空。

问题随之出现。售罄几周后，刘与市长会面，表示他希望增加五层——即高度增加50％。

“我表示这不会得到我的支持，”Parish在一封内部电子邮件中写道。他告诉刘在预售后增加额外的楼层“对现有购买者不公平，违反我们的长期协议”并且“可能导致政治难题。”Parish写道。“（他）似乎认为他可以想怎么干就怎么干。”

Ajax的首席行政官Rob Ford已经退休，他在2017年的前四个月两次写信请求“紧急”会议。福特列出了一连串的问题：LeMine公司仍未修复销售中心; 无视电子邮件; LeMine仍未获得建设融资。

Ajax市政府再三宽限项目的截止日期。最终在2018年1月11日，该镇不得不宣布重新回购土地的计划，并正式终止与LeMine公司的合作关系。

六天后，沮丧的刘冲进Ajax市的市政厅，要求与福特会面。根据市政府内部邮件，刘在三个月前就被要求离开，因为他让市政府员工“不舒服”。而这次他是被护送出去的。

3月，刘以3亿元起诉Ajax市政府“非法终止土地开发合同。”审判于今年夏天举行，预计将在年底前作出判决。

在针对刘某提起的诉讼中，前顾问和承包商也声称刘欠他们钱; 所有的指控都称刘滥用投资者资金。

在今年初的一个案子中，投资者Valbonne-Canada以超过210万元的价格赢得了对刘的官司。此案涉及Thornhill联排别墅开发项目，该项目从未建设或预售给公众。

刘先生后来卖掉了未开发的房产，法官Thomas J. McEwen对刘进行了裁决，判决包括对刘的“扣押通知”，但刘说，扣押令没有被强制执行，他正在制定和解协议。Valbonne-Canada的律师拒绝发表评论。

在另一起案件中，刘和他的配偶都是被告，多伦多资本公司和其他债权人正在要求获取刘在Willowdale的房屋，该房屋与Ajax 的房产有交叉抵押。

据法庭文件显示，刘某及其妻子于2017年4月拖欠Ajax 房产抵押贷款，欠款超过200万元。

2月份作出了缺席判决，但刘说他没有失去房子，贷款人也最终获得了赔偿。多伦多资本公司的首席经纪人Frank Mondelli拒绝发表评论。

另一起案件指控刘和他的工作人员告诉中国投资者，如果投资 The Academy，就可以在加拿大获得永久居留权。周称他向刘支付了496,703元，他以为这笔钱被托管。该投资者声称，尽管“一再提出要求”，刘也“未能提供任何信息......显示他的资金情况。”刘尚未提交辩护声明，但他否认向中国投资者提出过投资能换永久居留权。

总的来说，刘承认犯了错误，但将之部分归咎于第一代移民经营复杂业务的教训。

约克大学Schulich商学院房地产和基础设施教授James McKellar表示，在过热的房地产市场中，购买者最容易受到影响。刘这样的开发商“竞相抛售”，可能将价格定得太低，并没有考虑到实际的建筑成本。

McKellar表示，无法交付房屋的开发商应该受到处罚。“大家为旺盛的房地产行业付出代价，这就是政府必须介入的原因。”

根据判决，今年6月，The Academy项目中刘的合作伙伴、也是他的原始合伙人，在2016年切断了与该项目的所有关系 。合作伙伴指控刘在没有得到公司同意的情况下持续利用公司借贷，法院命令临时冻结资产。

刘说， 3070 Ellesmere 的地产没有冻结。他没有解释为什么有文件所显示的情况与他所称的情况不符。财产记录显示，该物业有三笔抵押贷款，总额为1300万元。

刘先生坐在他的会议室里，认同他的公司陷入困境。

刘说，他的公司还有很多利好。他说，每个月都有新的投资者进入，他正努力推出一个新项目。但他拒绝讨论这个问题。“也许以后吧。”