助低收入家庭先租再买屋 多伦多豪宅要加税？

距离多伦多市选仅剩两周，现任市长庄德利最大的挑战者吉斯玛特（Jennifer Keesmaat）在关键时候出招，推出所谓的“先租再买”项目（rent-to-own program），以便低收入家庭及年轻人尽快拥有自己的家。

吉斯玛特表示，“先租再买”项目的核心就是针对超级豪宅，也就是估值在$400万及以上的物业征收附加税，再将税款拿出来为低收入家庭及年轻人提供先租再买的补贴。

这位市长候选人说，一旦她当选市长，便会提请市议会通过议案，对估值在$400万及以上的3,000栋高端物业征收0.4%的附加税，每年预计可为市府增收$8,000万——这笔收入将会用在“先租再买”项目中，未来10年内让多伦多10,000个家庭拥有自己的房屋。

虽然“先租再买”项目的细节仍然有待完善并敲定，但至少有这么几条：一是合乎资格的潜在买家或租客先与负责项目的物业管理机构（应该是非盈利组织）签订租赁合约，双方会锁定相关房子的价位，然后潜在买家或租客就开始按月分期付款，先是付完首期，直到最后完全买下房子。

二是“先租再买”项目具有相当程度的灵活性，双方在锁定房价之后可以确定一个期限，一般是1-5年。在期限结束时，随着买家或租客相对于物业投资或权益的累积，买家或租户就有资格获得抵押贷款，或是进入共享房屋所有权计划。当然，期满之后，买家或租户也可以选择将房子买下，或是干脆走人。

三是所谓的共享所有权计划旨在减轻买家或租户的房屋负担，也就是买家或租户与多伦多市府或与之合作的非赢利住房合作伙伴共享房屋所有权，将购房者持有的抵押贷款价格降低到相当于平均市场价值的80％左右。

市长候选人吉斯玛特承认，这只是一个粗线条的框架式建议，具体操作层面的规范与细节尚待研究，比如进入项目的条件是什么，哪些家庭才合乎资格，非赢利住房合作伙伴如何挑选，以及附加税如何有效发挥作用等等。

吉斯玛特早前提出竞选政纲时就提出，如果当选多伦多市长，未来10年要在多伦多建设100,000套经济实惠的廉租公寓。虽然没有谈到资金来源，但她确实提到，可以在市府所拥有的停车场建大型公寓，再将停车场转入地下。

但庄德利立即反击，他说他的计划是在未来12年内建40,000套廉租公寓。他批评说，吉斯玛特的计划根本不靠谱，而他的计划有根有据，是市府职员经过大量研究得出的结果，比吉斯玛特的计划更扎实，更可靠。