房贷压力测试见成效 加拿大政府又有新动作

加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试新规后，效果立竿见影，多伦多、温哥华的房地产市场已经迅速降温，近半年以来，房市趋于稳定。

不过，10月刚开始，政府又要有新动作了。

据金融邮报报道，实施压力测试的机构是金融机构监管办公室（OSFI），该机构于本周一发布最新报告，表示将采取新的措施，调整房屋按揭贷款的审批制度。

报道称，OSFI认为目前一些按揭审批过于看重房屋的净值，即房屋市值与按揭贷款金额之差，而未充分重视借贷者偿还贷款的能力以及收入水平。

OSFI的报告总结了今年1月起实施压力测试的成效，该测试是针对首付20%以上的房屋贷款人，又称为B-20新规。

OSFI表示，压力测试以来，新批按揭贷款的质量提高，包括平均信用分数上升，平均贷款与市值比下降。

贷款金额超出借贷人收入4.5倍的个案比例，从2017年6月的20%，减少到2018年6月的14%。

总体上，加拿大房地产市场已经降温，新规在维护金融系统强健和有弹性方面取得了理想的成效。

但是报告称，有证据显示，一些按揭贷款的审批仍然过于看重房屋的净值，而不是评估借贷人的还贷能力。OSFI将采取行动停止这类基于净值的借贷。

同时，审批要求更严，促使一些借贷人提交不真实的收入，文件造假也变得更容易。金融机构需要更加谨慎，甄别和防范收入造假。

OSFI发言人Annik Faucher在一封电邮中回复金融邮报说，健康的贷款审批有助于保护放贷人、借贷人和金融系统。“拥有大额的房屋净值并不代表审批操作就健全和不用对借款人进行调查。”

Faucher补充说，OSFI有很多监管手段，在发现潜在问题时就会介入，要求金融机构实施与风险程度相称的补救措施。