多伦多密市房价涨 GTA华人区下跌厉害成低谷

根据皇家地产（Royal LePage）周二发布的季度报告，尽管多伦多市和密市房价上涨，但因905多数地区房价下跌厉害的拖累，今年第三季度GTA地区房价整体上仍比去年同期下滑0.4%，均价则为$836,402。

皇家地产的季度报告称，今年第三季度多伦多市房价比去年上涨5.2％，均价达到$883,892。而密市则是905地区唯一房价升高的地区，房价比去年第三季度上涨1.3%，均价则为$747,808。

安省其它市场尤其GTA外围地区的房价涨幅大大超过多伦多郊区，如多伦多东面的京士顿（ Kingston），第三季度按年增幅接近15％；多伦多南面的尼亚加拉和圣-凯瑟琳斯地区，上涨8.4％，温莎地区上涨15%；多伦多西面的安省伦敦也上涨7.6％。

但是，正如周二的报告显示，905地区房价普遍下降，奥克维尔（Oakville）和宾顿（Brampton）均下降2.1%，均价分别跌至$110万和$702,851。

华人集中的万锦和列治文山下降严重，今年第三季度跌幅高达10%，均价分别跌至$988,630和$114万，成为整个南安省价格下降的凹陷地带。

皇家地产的 CEO Phil Soper评论说，905一些地区诸如万锦和列治文山市房价大跌一点儿都不令人奇怪，因为前些时多伦多地区房价疯涨时，这些地区炒得最凶，市场投机也最为严重。现在只不过是回归正常而已，并没有什么值得大惊小怪的。

而从房屋类型来看，condo应该是涨幅最大的类型。今年第三季度，condo的中位数价格涨了9.3%，达到 $561,733，这多多少少提升了多伦多市平均房价的上涨。

Soper指出，未来几个月condo与其它类型物业的价格将进一步收窄，主要原因在于，在按揭利率升高及压力测试的环境下，condo更易于负担，无论首次买房者，还是以大屋换小屋的业主，均倾向于买condo。

两者价格收窄的另一个原因是，当condo价格上升时，其它类型物业的价格则在下降：今年第三季度GTA地区两层住宅的价格下降了1.8%，至$974,399。

加拿大地产协会（CREA）周一发布的报告称，今年9月全国房屋销量比8月下跌了0.4%。这是自4月份以来首次按月下跌。与去年同期相比，全国房屋销量下跌了8.9%。

而在房价方面，今年9月全国平均房价为$487,000，比去年同期微升0.2%。如果除去大多伦多地区和大温哥华地区，全国平均房价则为$383,000。