30万买的产权车位被霸占 男子维权遭威胁

最近，上海市民薛先生反映，说2015年他买下了小区地下车库的停车位，结果，自家的车一天也没停，却被邻居霸占了三年。因为向物业、居委包括区房管办反映了多次，问题一直没得到解决如今，薛先生决定通过法律途径维权。 不料，这位霸道的邻居听说后，非但没有让出车位，反而还威胁薛先生。 这究竟是怎么回事呢？

薛先生家住虹口现代公寓，2015年，开发商开始售卖车位，他花了30万买了一个。很快，产权证就办下来了，上面写明他拥有地下车库113号车位的产权。可是，之前租用这个车位的邻居却无论如何也不肯让出车位，导致薛先生的车无法停在自家的产权车位。

薛先生说：“当时买的时候，开发商和我说，这停车位是有租户的，他在物业交停车费，长期租用这个车位，但是一旦他租约到期，叫我先忍一忍，等他租约到期了就把车位还给我。”

可没想到，这一忍就是3年，但这位邻居就是不肯让出车位。更可气的是，开发商拿出有关规定说，产权车位一般默认只要办下产证，就相当于已经交付，要薛先生自己和这位邻居交涉。而物业、居委也都表示自己无能为力。

薛先生说：“临平居委就打电话给我了，说另外一方拒绝协调，他们工作已经完成了，没有办法解决，我再去跑了虹口区信访办/他马上找了虹口区房管所（办），房管所（办）知道后，马上又联系了我们百特物业，兜了一圈又回物业公司了，物业公司说他可以解决，给我一个免费的地面停车位，只要我有本事找到这个车位，保安也给我协调解决，但地下因为太紧张了，也不能影响到其他住户业主。”

之后，在律师的建议，薛先生决定通过司法途径维护自己的权益。不料，霸占车位的这位邻居听说后，反倒口出恶言，威胁要进行报复。

薛先生说：“但是司法介入他又威胁我，只要我敢打官司，他说了小阿弟，你还嫩了，你要打官司要搞，我看到你一次打你一次。”

如今，这位邻居在薛先生的产权车位上停放了一辆保时捷跑车，用罩子罩着，基本不挪窝。而且，车位前的地面上还用漆写了类似抵制买卖车位的言语。

记者按响了这位邻居家的门铃，对方没有让记者上楼，只是通过对讲表示，男主人不在家，开发商售卖车位没有道理。

霸占车位邻居的家属：“调解不了，我们刚开发商进来的时候，就停到现在，找开发商去。”

记者：“开发商当时对你们有承诺吗？”

霸占车位邻居的家属：“当时进来他说位置不卖的，永远出租的，条款上有一条加着的。”

据薛先生说，当初自己买这个车位的时候，开发商表示，他们确实承诺长租户可以优先购买，且能打九折，但这位邻居并没有购买，所以就卖给了自己。而现在，他也愿意把车位转让给这位邻居，但遭到了对方的拒绝。对此，物业负责人表示，他们之前进行调解时，这位邻居表示，自己有优先购买权，结果却给薛先生买走了车位，所以不同意调解。对此，他们也无能为力。至于为什么至今还在收这位邻居的停车费，物业负责人是这样表示的。

百特物业小区经理：“（薛先生）说不能收他停车费，我想对是不能收他钱，因为他有车位；我们两头总要收一头的钱，不收（薛先生）就收他（霸占车位邻居）的钱，事情搁置由司法部门解决。”

而据居委介绍，在小区里，类似薛先生遇到的情况并非个别。

临平居委会党支部书记：“很多人付了一万元定金，当时说好卖，后来说不好卖（车位）。他有产证给我说起来就打官司去。”

对此，街道房管办的工作人员表示说，开发商最早承诺卖车位时候，并没有办出相关许可，而到十年后可以卖的时候，车位的价格相比之前大幅上涨，所以许多长租户拒绝购买。于是，开发商就向其他居民出售车位了。

嘉兴路街道房管办工作人员：“这样许多地下长期租赁的人不买，地面停车位的人要来买地下车库车位，因为现在市场这价格不贵，现在造成了停地面居民买了40个车位，下面的人不愿意（放弃车位），地上地下顶住了，当时街道协调也没协调下来。”

记者将问题反映给了小区开发商，鹏欣集团下属的恒新房地产公司，一位负责人表示，这个问题，他们现在也已经无能为力了。

恒新房地产公司（鹏欣地产）周经理：“现在业主里面有矛盾，有些说该卖，有些说要买；现在所有产权过户都过了，要换车位，要到交易中心产权注销，我们单方面已经没办法做这事情了。”

对此，薛先生表示，他将把霸占车位邻居、物业公司，开发商一起告上法庭，通过法律途径维护自己的合法权益。