GTA房市要冷！看看这两个指标的走势就清楚了

多伦多地产局（TREB）本周三发布的月报称，GTA地区11月份房屋销量比一年前下滑近15%，这是连续5个月回升之后的首次下滑，但各类房屋的价格仍然全面上涨，按年涨幅达到3.5%。

加拿大央行刚刚发布的两个数据咋看起来似乎是好消息，称加拿大家庭的债务增长率及按揭贷款增长率双双下降，但在另一方面，却显示本国房市，尤其是GTA地区房市难以再度红火，其冷却趋势也似乎难以避免。

满银(BMO)首席经济学家波特（Doug Porter）就一针见血地指出，加拿大家庭债务增长之所以显著放缓，说白了就是由于本国房地产市场变冷，至少在多伦多和温哥华是如此。

根据加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）今天的报道，加拿大央行提供的数字显示，在过去一年，加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。

上一次加拿大家庭录得类似的债务增长率，至少要追溯到1983年。而那时的情形与现在完全不一样，当时央行为了控制持续攀升的通胀率，在80年代初期将主利率一升再升，最高时甚至升至21%！

与此同时，今年10月份加拿大人按揭贷款增长率减至 3.2%，这是17年以来最疲软的增长幅度。

央行的研究还发现，今年所谓“深度负债借款人”在按揭贷款者当中的比例已经大幅下降，2016年底一度升至20％，但今年第二季度则降至6%。

何为“深度负债借款人”？按照加拿大央行的定义，就是借款人家庭的总债务达到或超过家庭全年收入的4.5倍。一旦出现失业或利率升高的情况，这样的家庭就会出现极大的财务风险。

央行的分析认为，联邦从今年年初开始实行的按揭新规及压力测试颇有成效，应该说起到了“一箭双雕”的效果，不仅减轻了加拿大家庭的债务负担，让借贷尤其按揭更少风险，而且有效地控制了房地产市场，令一升再升的房价降下来。