为炒房一下购买60套房 卖不出去欠下600多万

近日，有三十多位新区居民向我们栏目反映，他们将房子委托同一家中介销售，结果中介却将房子卖给了同一名买主，而这个人在付完首付后，人就不见了，他们怀疑，自己可能陷入了一个骗局，这到底是怎么回事呢？

12 月 10 号上午，记者来到了镇江大港赵声路上的仁爱房产中介，中介里已经围满了人，李女士告诉记者，今年 7 月份，她家人准备卖掉手上的一套住房，换套更大的商品房，经过多方考虑，他们选择了这家仁爱地产中介公司，没过两天，一名工作人员就给她打来电话，称已经给她找好了客户。

李女士通过微信，将自家房子照片通过中介，发给了买主，经过一番协商，房子以 31 万成交，双方当时约定，在房款付清后办理交付，7 月底，中介公司负责人先后将 1 万定金和 8 万首付款支付给了李女士，8 月 8 号，买房人张卫军和妻子刘江来到大港，希望先办理房产过户。

李女士告诉记者，房子当时就过户给了张卫军的妻子刘江，按照合同约定，张卫军应该在三个月内付清房款，但是在三个月内，张卫军没有给李女士汇过一分钱房款，10 月底，不放心的李女士找到了仁爱房产中介的负责人。

李女士让中介公司负责人写了张欠条，欠条中，负责人承诺在 12 月 9 号，将房款交给李女士，但是当李女士 9 号再来到中介公司的时候，却发现中介公司里全是前来讨说法的卖房者。

记者在现场了解到，在这些卖房的市民中，最早的一个是在今年 3 月份，就将房子过户给了张卫军的妹妹张卫霞，当时也是约定 90 天付清房款，但至今除了 12 万首付，对方一分钱没付过。

张卫军目前共拖欠 35 户居民的房款，总额将近 600 多万元，而张卫军在将房产过户到自己名下后，就找小额贷款公司办理了抵押贷款。

仁爱房产中介公司负责人潘先生告诉记者，张卫军是苏北人，今年年头，张卫军主动找到了他们店里，声称是来镇江新区炒房的，希望仁爱中介有房源就通知他，前前后后，张卫军通过他们中介，买了将近 60 套房子，除了目前投诉的 35 套房子外，其余的房款都结清了，从今年 9 月份开始，中介公司就发现，张卫军有一些房款没有及时结清，所以他们没有再给张卫军介绍业务。

对于卖房人对张卫军卷款潜逃的怀疑，潘先生表示，据他了解，张卫军买下的房子，除了正在抵押贷款的 35 套，其他的房子都在张卫军手中，对方应该属于资金链断裂，并非故意诈骗。

随后，记者通过潘先生提供的电话，联系上了张卫军本人，张卫军表示，他确实想到镇江新区炒房，但让他没想到的是，这些房子全砸手里了。

张卫军表示，每套房入手后，他都拿到小额贷款公司贷了款，用于还其他的房贷，到目前为止，他都正常还贷款，每个月要还款二十多万，他表示，自己会逐步还清房款。

虽然张卫军声称自己只是资金链断了，会尽快还钱，但是卖房的市民们却不认可，他们认为，张卫军是蓄意诈骗，那么，这起纠纷是否能被认定为诈骗呢？对此，律师唐雷洪认为，从目前了解的情况来看，从目前的情况来看，并不能说张卫军是诈骗，只能认他的行为属于合同欺诈。

唐雷洪表示，按照合同约定，卖房人应该在房款付清后，再办理房产过户，但是卖房人已经与张卫军办理了过户，相当于双方以实际行为改变了合同条款，唐雷洪建议，卖房人应尽快向法院提起诉讼。