一个中国四线城市的短暂爆红 当地官方释疑

“颅内高潮”，是90后用来形容某些声音非常好听的专有名词。

文/ 华商韬略 张津京

但昨日很多人没有听到动人的声音，也一样感到了“心潮澎湃”。

一个四线城市发布的取消房屋限售令的通知，被媒体推到头条不到24小时，就让小城火得“不要不要的”。

当地住建局得工作人员感到很诧异，每年最多3000套商品房销量的小城市，怎么会让北京、上海的专家把电话打得快烫死了人？

有人说，一切都是钱闹的。

【1】

很早以前就知道菏泽。那是一个乡村人口远超城市人口的人口“大市”，在山东这个人口大省中居民总数也是名列前茅。

而这个乡村人口超过城市的菏泽，2018年撑到了年底，再也撑不下去。于是，政府出台了一个据说是为“棚户区改造”准备的政策：取消二手房销售年限限制。

这个本来是“悄悄进村打枪的不要”的政策，在领导们看来，能极大缓解市场恐慌情绪。当然，还能为市财政的“钱袋子”加持一下各种buff。

虽说后者才是领导们最期望达到的目标，但每个文件的前面，都要有”先天下之忧而忧”的胸怀。“棚户区”的老百姓，最终被装裱成政策的唯一受益群体。

可从数据上看，一直以来吃“土地财政”的菏泽，放开限售的压力并不仅仅来自老百姓。

第一个数字，从近三年菏泽政府的公共财政收入及支出来看，地方财政的收支缺口进一步扩大，尤其是在2017年收支缺口达到了323.01亿元，财政压力较大。

第二个数字，从菏泽的土地收入相对于财政收入的比例来看，土地收入相对于财政收入的比例连年上升，2017年土地收入相对于财政收入的比例达到了146%。

最后一个数字，从菏泽历年来的土地成交额情况来看，2016年以来土地成交额连年增长，2017年以来成交额激增，2018年截止到现在，土地成交额已经达到了444.38亿元。

限售令的取消，恐怕真的都是“钱”闹的。

【2】

本来菏泽的领导们考虑很周到，地产商们高价买地，支撑起财政收入非常不容易，也要给楼市找到出口，而老百姓也愿意投资房产，在很多人看来，是一个“愿打愿挨”的“好”生意。

为了消化现在菏泽的房产存量，领导们煞费苦心。尤其是上半年房改落地后，这让很多人看到了机会。

公平的说，棚改菏泽做的还是非常不错，补偿到位，也能积极跟群众沟通。

手里有钱了，大家都“饥渴”。按领导们的说法，人民群众对于二手房的需求很强烈，相关部门“不得不”响应需求，出台相关政策。

其实，所有人都知道，这本来就是心知肚明的“地产救市”。

但地产商，尤其是山东背景地产商昨日的集体狂欢，彻底让这件事引发了舆论的关注。

今日开盘，地产股几乎全部飘红。根植山东的几家地产A股上市公司，还差点触发涨停板。

公司老板们今天可以开开心心，晚上能睡个好觉。

可领导们就“鸭梨山大”了。

毕竟，从山东省建设厅诧异的官宣来看，地方政府这一波“骚操作”，不光引发热议，还等同于给上级领导挖了个“大坑”。

【3】

中央各级媒体今年一直以来都在讲，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。

而从近期新华社发表的署名文章来看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，决不会允许调控前功尽弃。

在这样的情况下，菏泽这波“骚操作”，引发的就不仅仅是关于地产方面的市场反馈，还有地方与中央的相关政策冲突。

但中央关于房地产市场的调控政策还有一句话需要读懂，就是所谓“针对各类需求实行差别化调控政策”。

仅仅菏泽一个四线城市的松绑，并不会有基本面上的影响。但各地快撑不下去的三四线城市如果都效仿开来，确实有地产经济卷土重来的可能。

2018年底房地产行业出现多个重要信号，楼市销售放缓、头部房企11月发债规模井喷以及碧桂园宣布重启投资等信号下，房地产调控政策2019年是否会有所调整成为各方关注和争论的焦点。

而从银行方面来看，已经为老百姓准备好了买房的钱。

当前，为了完成年底信贷发放指标，部分商业银行已经开始下调首套房贷利率。

虽然为了防止居民杠杆高企，限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策，以及加大对房地产企业融资支持，地产市场的2019可能还真的会飘红。

而最新消息，央行12月20日开展1200亿元7天、300亿元14天逆回购操作，今日无逆回购到期，已经实现净投放1500亿元。

1500亿经过商业银行的放大，会吓死人的。

而开闸放水的时候，天要下雨娘要嫁人，谁能管得住？

还有...2019，马上来了。