2019年GTA房市5大预测：别期望房价大涨大跌

进入2019年快一个月了，大家好像感觉GTA的房地产市场会有一个新的开始。从某种意义上来说的确如此：比如说房屋价格月月都“突飞猛进”是不可能了，房价上涨两位数的日子已经一去不复返了，竞价抢offer的现象也再难见到了。

加拿大赫芬顿邮报（HuffPost Canada）周四的报道说，几乎毋庸置疑的是，GTA的房市已经进入一个更加平衡的市场。现在是时候少谈高房价，而是集中注意力，更加关注如何最好地利用现有的物业，更加关注2019年多伦多地区房市可能的变化。

第一，今年的房价不会大起大落

近些年来，GTA地区的房价一直在上涨，每年的涨幅都超过10％。而涨幅最大的应该是2017年1月到4月，仅仅3个月内，房价竟令人难以置信地涨了19％。在这种情况下，安省省长和财政厅长坐不住了，联邦财长也坐不住了，决心采取措施，压制越来越高，也越来越离谱的房价。

第一步，安省自由党政府仿效BC省，在2017年4月20日推出针对海外买家征收转让税的一揽子政策。实践证明，这个政策不久就见到了成效。第二步，是联邦实施按揭压力测试，这个措施也被证明收效显著。因此省府和联邦的“双管齐下”，让过热的市场冷下来，逐渐朝平衡市场的方向转变。

显而易见，在这个市场转变过程中，别期望今年的房价会大起大落。可以预期的是，今年房市辉煌不再，房屋交易量不会大增，而价格即使上涨，年增幅也不过百分之几而已。

第二，也别指望租金会降下来

这么多年来，租金几乎是随房价“水涨船高”：有数据显示，从2013年到2018年，房地产价格上涨了63％，租金价格也涨了35％，其中大部分增长是在过去的两年。

租客们注意了，别指望房东们今年会减房租！想一想，多伦多出租房空置率降到历史最低的1％，GTA的很多地方都是一房难租，供求关系就摆在那儿，可以说几乎没有任何理由来阻止租金价格的持续上涨。

第三，多伦多“后巷屋”建设或成时尚

去年6月28日，多伦多市议会通过投票，允许多伦多和东约克建设“后巷屋”（laneway housing）。显而易见，这无论对业主，还是对租房者来说，都是好消息。

对业主来说，建“后巷屋”给了他们以非常合理的成本增加额外收入的机会，而对租房者而言，市场上所增加的额外供应，显然有助于抑制不断上涨的租金价格，足以让他们松一口气了。

也许最得意的莫过于后院宽大，又有心增加收入的房主了。而开发商或装修公司也无疑会充分利用这一商机，周末的时候找上门来与业主讨价还价，声称可以非常合理的价格建设或是安装各式各样的“后巷屋”。如果天气暖和时有人敲门，那么房主们也不会感到惊讶：来者并非“不善”，他们只是冲“后巷屋”而来。

第四，赚了钱的业主可以再投资

由于过去几年房价的持续上涨，在2016年之前买了房子的任何人都可以说是大赚了一笔，这也为他们创造了独特的投资机会。

当然，具体怎么来做，那就是见仁见智了，因为这些幸运的房主已经有了大量的房屋净值，精明的房主可以更高的利率再投资；或是进行大规模的房屋装修；或是购买再投资房产。如果越来越多的房主利用这个机会，那么未来几年就会推动建筑和装修行业的大发展。

第五，多伦多市府拟建更多可负担房屋

最新的消息说，多伦多从今年开始，计划兴建更多可负担房屋。在市长庄德利名为“ Housing Now”的尽快多建经济适用房的计划之下，市府的一个规划团队已经向市府建议，利用市内现有的土地包括停车场兴建可负担房屋，这样可以达到短平快之建设目标。

尽管这个建议招来非议甚至批评，但至少，决策者们朝这个方向迈出了难得的一步。民间组织和专家们认为，多伦多市民确实希望多建、快建可负担房屋，但这个直接夷平停车场来建屋的做法令人担忧。其原因众所周知，多伦多市中心的停车场本来就紧缺，如果把这些停车场全部改建成公寓建筑，将会造成停车位更为紧张。市府规划团队的计划存在“顾此失彼”的矛盾与问题。