TREB: 大多区房屋均价今年料涨3万 接近2017年
多伦多地产局昨天针对约克区发布了一份2019年市场回顾和展望报告,报告称,房地产市场经历了去年的波动后,预计2019年整个大多伦多地区(GTA)的销量与均价将小幅上升。同时,过去10年的销售总量中,约克区的销量已经占到15%至20%。
GTA2019年销售和均价预测(TREB)
以下是GTA市场背景下,约克区市场的总结要点:
1,预期2019年GTA房屋销量8.3万间,比2018年的77,375略有增加。约克区销量约占总量的18%,去年是15%。
2,预期2019年市场与去年下半年类似,房价将有小幅增长。GTA房屋平均成交价将升至$82万,接近2017年最高峰,高于2018年的均价$787,195。约克区房价主要由独立屋带动,去年MLS房价指数显示约克区独立屋价格涨幅低于整个GTA。
3,受压力测试影响,GTA买家在申请按揭贷款时,必须有能力支付比每月实际还款多$700元,约克区买家则必须有能力支付比每月实际还款多$650至$1000多元。Ipsos民调发现,许多约克区的买家为此调整了预算价位、房屋类型以及地点。
4,民调还发现,905地区有意买房的比例上升1个百分点至26%,其中约克区的比例更高,为29%。表示很有可能买房的比例在905区和约克区均为9%。
5,不过,自称有意买房的首次买房者比例下降了。905区的比例从37%降到32%,约克区比例是24%。
6,去年整个GTA新上市房屋数量走低,预计这一趋势在2019年继续。905区有37%的业主表示可能将房屋出售,约克区有意出售房屋的比例是36%。
Colin Butler/CBC News
地产局主席Gurcharan (Garry) Bhaura表示,虽然不会再有大涨,相信2019年MLS系统报告的销量和成交价仍有上升。许多买家在去年因为各种政策暂缓买房,现在已经重新评估了市场和房型、地点、价格等,有意向的买家比例上升。
地产局行政总裁John DiMichele则指出,买家回归市场的同时,压力测试是否继续实施值得商榷,毕竟房屋销售对经济增长、创造就业和政府税收的作用巨大。
地产局市场分析主任Jason Mercer表示,虽然经济增长存在有不确定性,推动房地产市场的传统因素仍然存在,包括人口继续增长,失业率维持低位,按揭贷款利率仍较低等。生活服务
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Kevinkakaka@ 2019-02-23 12:54您已点过赞3万就接近2017水平了?意淫吧,均价可是从2017水平跌了30万哦
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星洲炒米@ 2019-02-23 13:42您已点过赞生许多小孩的亲爹一年免税的土豆奶粉金就拿快十万了,父母吃福利不用干活又能拿不交税的四五万,绝对钢需。如果取消小孩牛奶金,房市肯定大受影响。
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星洲炒米@ 2019-02-23 13:46您已点过赞其实政府拉大赤字发巨额全国儿童牛奶金和大笔难民福利金是造成高通货膨胀物价房价飞涨的首因,因为一这钱绝对是无中生有借来发的,二是这钱根本不算个人收入。
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pfw123@ 2019-02-23 16:22您已点过赞现在买房?智商堪忧啊
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Trudeau@ 2019-02-23 12:41您已点过赞不放开贷款 房子是涨不上去的
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harmonee@ 2019-02-23 13:10您已点过赞支持这一文章报导, 去年搬入新屋是前年售价, 去年建造成本上升15%. 今年可能超过10%. 类加后发展商不可能亏损出售. 买者何曾几时房屋半价大平卖? 发展商毛利在8-15%. 售价不可能下降10%. 再加上今年可能有人由温市移来多市, 移民就业大幅增加下的供求失衠. 第二波炒楼机会在这二年内. 边远楼价仍低可能引导炒加进军入货. 今年年中可見到情形. 我在前线己感觉到今年初是第二波开始.
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