与两年前相比:万锦独立屋跌49万列市跌45万
根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年2月份GTA地区各类房屋销量比一年前略降2.4%,平均售价升至$780,397,比一年前的$767,801略升1.6%。
独立屋仍然延续了去年年末的下降势头,整个GTA降幅2.1%,905地区降1.9%,而416地区不降反升0.8%。
905地区独立屋价格继续下降
TREB的月报显示,2月份独立屋共卖出2,171套,销售总体上比去年略升0.8%,但比今年1月份增加较多,增幅为27.5%。
不过交易增加主要集中在905地区,该月共出售1,701套,只比整个GTA地区1月份成交总量(1,703)少2套。实际上416地区2月份只卖出470套,按年大减9.6%。
2月份独立屋均价为$980,914,这主要是由于905地区独立屋价格下滑,导致整个GTA地区独立屋价格继续下跌。905地区均价为$894,147,比去年2月份下跌1.9%。
而416地区均价比一年前略涨0.8%,升至$1,294,936:
华人聚居区价格普遍下跌
如上所述,若与一年前比较,GTA地区,尤其905地区上月独立屋价格下降,华人聚居区的价格变化也多少反映了这个情况。
比如约克区的列治文山市按年净减$45,965,降幅3.36%。万锦市净减$18,680,降幅1.49%。而在今年1月,列治文山市独立屋价格按年净增$145,969,涨幅达到11.06%。万锦市则继续了1月份的跌势,1月按年减少$18,538,降幅1.52%。
皮尔区的密市按年净减$27,908,跌幅2.65%。但在今年1月,密市独立屋按年净增$81,177,涨幅也有7.94%。
独立屋 | 2019年2月 | 2018年2月 | 变化(%) |
密市 | $1,062,477 | $1,090,385 | -2.56 |
万锦 | $1,234,508 | $1,253,188 | -1.49 |
列治文山 | $1,321,208 | $1,367,173 | -3.36 |
与两年前相比:万锦跌49万 列市跌45万
以上数据并不能完全说明华人区独立屋价格变化的全部情况。若与两年前,即2017年2月进行比较,那么这三大华人区独立屋价格都跌得厉害:
跌幅最大的是万锦,高达28.71%,净跌$497,110;
烈治文山跌幅25.57%,净跌$454,071;
密市跌幅也有13.08%,均价净跌$159,870:
独立屋 | 2019年2月 | 2017年2月 | 变化(%) |
密市 | $1,062,477 | $1,222,347 | -13.08 |
万锦 | $1,234,508 | $1,731,618 | -28.71 |
列治文山 | $1,321,208 | $1,775,279 | -25.57 |
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