彻底凉了：大温房地产成交量创1986年以来新低

昨天多伦多地产局（TREB）发布月报，3月份GTA地区有7,187套各类房屋成交，销量和一年前基本持平，各类房屋平均售价则上涨0.5％，比去年上涨$3,821元，至$788,335元。与此同时，大温地产局（REBGV）也发表3月报告，房屋销售量比一年前减少逾三成，至于房价则再跌7.7%，其中西温及温西等地区更录得超过一成的跌幅。大温区住宅物业销情跌至超过30年来新低水平。

REBGV报告指出，包括独立屋、连幢屋和公寓的各类住宅物业易手数量，3月份住宅成交量仅有1,727个单位，较2018年同期下跌31.4%。与过去10年平均量比较，今年3月份房销更录得46.3%跌幅，销售数字更是自从1986年以来的最低点。

新税政和新金融政策的威力

REBGV主席Ashley Smith表示，经济增长及失业率偏低等利好因素，未足以刺激大温区住宅物业需求，原因主要是过去3年来，各级政府不断推出压抑楼市措施。BC省政府早在2016年年中就推出了所谓的“外国买家税”来打压过快增长的房价，且去年又提高了这个税的税率，从15%提高到20%。BC省“投机和空置税”已经开始运行，而温哥华市的“住房空置税”两年前即已经开始操作。

3月份，整个大温地区的总住房销量是1727套，虽比2月份的1484套有所增加，但比去年3月减少了近三成（31.4%，去年3月大温地区总住房销量是2517套）。和本地的“10年间3月份平均销量”相比，这个数字几乎被腰斩（低了46%），创下自1986年以来的最低月度销量记录。

下面是几个有参考价值的数据：

● 3月份，MLS多重上市系统中新上市4,949套各类住房，比去年3月的4450套增加了11.2%；

● 目前上市的住房总数为12774套，比去年3月的8380套增加了52.4%；

● 所有住宅物业的综合基准价格为101.12万元，比去年3月下降了7.7%；

● 独立屋方面，3月份仅仅成交529套，比去年3月减少26.7%；

● 独立屋的价格同比下降10.5%，现在是141.7万元，比去年同期低了17万元；

● 公寓方面，3月份成交873套，比去年3月的1349套减少35.3%；

● 公寓住房的基准价格为656900元，比去年下跌5.9%；

● 联排屋也量价齐跌，3月份成交量只有325套，同比减少27.1%，价格也下降了6%，现在78.36万元。

成交价哀鸿遍野，其中西温地区按年下跌16.7%，跌幅榜排第一，温西地区紧随其后，跌10.1%，温东与北温稍好一点，跌幅在9%左右。