温哥华房屋销售惨不忍睹 一个月仅千把套成交

据加拿大《环球邮报》今天报道，大温地产局（REBGV）刚刚发布的月报显示，今年4月温哥华地区的市场相当淡静，房屋销量和房价双双下降。

24年来房屋销售最惨的一个月

上月各类住房的销售量只有1,829套，不仅是1995年以来最差的单月交易，也比2018年同期交易量2,579套下降29.1％。这是大温地区继3月降幅逾三成之后的连续下降。

这个数字也比10年平均销量低了43.1%。

房价连续11个月下降

REBGV的月报称，各类房屋的基准价格都在下降，包括独立屋，镇屋和condo，如果按月来看，已经连续11个月下降。

如果按年来看，4月份各类房屋均价降至1,008,400元，比去年同期下降8.5％。

月报称，主要原因是经济放缓，导致大温地区房价下跌严重。

但REBGV主席Ashley Smith指出，对这个惨淡的市场早有心理准备，因为各个方面似乎都在努力打压温哥华的房地产市场，不凉下来才怪呢！

近3年以来，各级政府不断推出抑制楼市的措施，先是BC省府推出了海外买家税，去年新政府变本加厉，又把这个税率从15%提高至20%。而联邦在去年初开始实施的压力测试也很要命，令不少有意买房的人被挡在门外，只有望屋兴叹的份。

房地产公司Rennie Group的市场情报副总裁Andrew Ramlo则表示，由于温哥华市场较高端的房价跌幅最大，尤其是独立屋。因此不少房主，特别是婴儿潮一代，不想在这个价格猛跌的时候卖房，导致交易非常不活跃。

大温房市曾经辉煌 房价涨得太厉害

加拿大一家房地产网站Point2 Homes前不久对北美83个城市进行过研究，发现有18个城市在短短5年内房价上涨超过50％。其中11个在美国，6个在加拿大，1个在墨西哥。

计算结果显示，在2013到2018年间，大温素里（Surrey）的房价净涨了$395,287加元，涨幅高达88%！温哥华在北美排第四，房价涨幅也高达68%。但实际上，若论房价净涨数字，其实素里仍然不敌温哥华，后者在5年间净增了$417,913加元。

报告还明确指出，汽车城底特律与5年前相比有非常惊人的增长率，但这主要是它前几年房价滑坡得太厉害，因此增长率看起来最高，实际上净增数字只有区区$30,143美元，根本和大温及旧金山不在一个量级，完全不能与这三个城市相提并论。