烈治文山盖37层高楼 华裔市民带头阻止初战告捷

近日，烈治文山市Yonge和Bernard重要开发区（KDA）高楼楼层管制规定修改的争议闹得沸沸扬扬。华裔居民John Li带领当地居民反对市议员的一项动议，并在周二的市议会上获投票支持，从而成功阻止了开发商建37层的高楼。

不过，这只是初步的成功。

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据约克区网报道，华裔居民Sherry Zhang和John Li连日来为了阻止修改楼层限高的规划，往市议会跑了无数次。5月14日市议会投票推翻修改规划（secondary plan）后，李先生（John Li）表示，至少我们取得了初步胜利。

在当晚的投票在多数市议员的支持下，由第二区市议员Tom Muench于4月16日提交的动议被推翻。该动议提出将Yonge和Bernard路口的楼层限高从15层增加到37层。

得知这一消息的居民们表示，这一决议完全没有经过公开咨询，也没有任何技术性研究支持。

报道称，李先生与其他居民自发搜索交通和人口密度的数据，挨家挨户敲门告诉大家这一变化，最终到市议会表达反对意见。

张女士（Sherry Zhang）在会上说，我代替市议员Muench向市民作了咨询，在你的选区敲门询问他们是否支持你的动议，没有一个人支持。

包括张女士在内，有7人在市议会上发言，强烈反对修改楼层限高的规划。

代表土地业主和开发商的两名律师则发言陈述了对Muench动议的支持。

代表Yonge和Bernard东北角地块North Elgin Centre业主的律师Jeffrey Streisfield说，这里完全可以容纳36层高楼，部分市议员甚至建议盖得更高。

此话一出，听众们当场发出惊叹。

在去年12月的本地规划上诉仲裁（Local Planning Appeal Tribunal，简称LPAT）听证会上，Streisfield作为North Elgin Centre Inc.公司的代表，与市政府、开发商和居民等出席听证。当时开发商与居民们的意见就相左。

李先生则强调，与楼层限高相比，居民们真正反对的是人口密度。

修改规划提出到2031年，该区域将容纳8000至1万居民，1200至2000份工作，意味着每公顷有469至612名居民和工作。

相比之下，作为旺市未来的市中心，旺市大都会中心（Vaughan Metropolitan Centre）规划的密度是每公顷200名居民和工作。

张女士表示这一区域的密度应该低于旺市中心。她说推翻Muench的动议只是初步胜利，大家还要到上诉仲裁听证会上去反对。

李先生说，他已经准备出席听证，但是需要当地居民的支持。估计有4000户居民会受到该区域发展的影响。他说，只要得到一小部分居民的支持，就有足够资金聘请专业的分析师收集证据，反对不合理的开发。

他还表示担忧，市府正在等待安省和约克区政府公布新的人口密度指引，然后作出烈市的规划调整，纳入不合理楼层高度和密度要求。

市议员Muench则表示，现在问题超出市议会的掌控。他认为反对者没有认识到法律后果和市民们的真正利益。