研究数据：美国湾区房源增加 房价仍然居高不下

根据美国房地产搜索引擎Trulia最近发布的一项研究，圣荷西都会区今年前三个月的待售房屋数量比去年同期增长了55%，居全国最高。在奥克兰和旧金山，住房存量也比去年前三个月增长了28%。

Trulia经济学家查孔（Felipe Chacon）为此表示，目前湾区的房市“绝对是房源大幅增长，需求有所减少。”

在经历了房源短缺和价格飙升后，湾区房地产市场目前正趋于平缓，但还不足以称其为买方的天堂。代理商和经纪人预计，房屋的销售额将迎来又一个稳定的一年，但不排除因IPO财富的涌入会对当地社区产生影响。

这家房市搜索引擎公司发现，自2016年以来，全国房源量首次出现小幅增长。 根据Trulia公布的数据，圣荷西市场的入门房屋供应量（约为76万元）增长了78%。在旧金山和奥克兰，价格低于53万元的较便宜的入门房屋增加了38%。

据Trulia称，在圣荷西，待售房屋在市场上的天数增长了40%以上，从40天增加到57天。从上市到完成销售，全国平均时间为82天。

房地产经纪人表示，去年的市场热潮已经过去，现在买家更愿意等待。但许多人也看到，上市房房价格仍居高不下，其中学区房的需求仍然很高。

数据显示，湾区房价中位数在3月份没有出现同比上涨。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，湾区9个县3月的房价中位数同比下跌0.6%至86万元。

东湾佛利蒙房地产经纪塞斯伊（Sunil Sethi）表示，当地的“中间市场”表现不错，中价位市场是指介于140万元到180万元之间的房屋。这个价位和所处的位置，吸引了半岛地区包括脸书（Facebook）、谷歌（Google）、苹果（Apple）和亚马逊（Amazon)在内的科技员工。

在南湾，房地产经纪人Alan Wang表示，市场正朝着买家和卖家之间的平衡方向发展。他说，今年头几个月交易放缓，但最近交易有所增加。

他分析了圣塔克拉拉县4月和5月的前两周的房屋销售情况。在 2014年至2018年这个特定期间，市场上成交房屋和待售房屋之比约为90%。今年，这一比例下降到33%，这意味着市场上成交数量要少得多。

他说：“现在买家非常挑剔，卖家正在慢慢调整他们的期望。”