楼价：中美贸战打不垮 遇上逃犯修例却认栽

可能是香港得到美国给予特殊贸易优惠地位的关系，香港楼价在过去1年的中美贸易战中，不但未受影响，反而还节节上升，甚至上月底还破顶，但林郑月娥硬推逃犯条例修订案并在社会引起激烈反响之后，根据最新统计数字显示，已从高位急速回落，甚至比起5年前雨伞运动时还要严峻。香港政府过去曾多次出招打压楼价惟效果不彰，岂料有好打得（斗争力强）之称的特首林郑月娥，只推出一条恶法，即把以前普遍认为是打不死的楼价，打到招架无力。

被业界视为楼价指标的中原城市领先指数（CCL）5月底才升穿历史高位，最高见189.42点。但政府提出修订逃犯条例后，社会反响激烈，市场气氛转坏，不少业主劈价求售，新盘买家同样弃定离场。上周日过百万市民游行表达反逃犯修例的决心后，高银金融财团翌日决定放弃早前以111亿元港币投得的启德商业地王，损失订金2500万元，事件令楼市进一步下挫。

CCL指数14日公布最新数据显示，指数登顶后连跌两周，本周报186.26点，按周跌1.43%，自今年1月初按周跌1.47%后，半年来最大跌幅。数据是来自6月3日至9日签正式买卖合约的成交，料6月9日过百万人反送中游行以及6月12日包围立法会冲突之影响，将于未来一两周的数据中反映，意味楼市仍处下调趋势。

根据中原数据，对比2014年雨伞运动（9月26日至12月15日）81日期间，楼价指数于9月28日报128.14点，其后一周微跌0.38%，报127.65点，之前一直缓步向上，至12月21日，CCL见132.69点，即整个雨伞运动期间香港楼价约升3.5%。是次修订逃犯条例引起国际关注，美国国务院警告一旦条例通过，有可能取消《美国─香港政策法》，直接击溃商界信心，令楼市短时间内掉头急挫。

苹果日报引述经济学者冼日明认为，CCL指数出现近半年按周最大跌幅，是有受过去一年先跌后反弹情况影响，加上送中条例以及日前高银挞定事件亦影响市场信心，持物业者会对未来楼市担忧。

冼日明认为条例修订假若通过，楼价或于半年之内累跌五成。因为商界营运信心受损，引发移民潮，经济衰败均会对楼市造成波动，冼日明形容这是一件对经济、民生、社会巨大影响的事件，现在是关键时刻。他指出2014年占中对楼市影响较微，因为只是争取普选，但逃犯条例有明显后遗症，这与投资者信心有紧密关系。政府管制班底有别，及反对声音和警民冲突较大亦是原因。

至于高银集团放弃启德地皮宁愿损失订金事件，冼日明指百亿非小数目，所以已为市场埋下炸弹。事件虽然非罕见，以往海航多次因资金短缺而放弃订金和地皮，高银却表示是因前景不乐观。若高银不愿投资，大可寻求其他投资者，但最终似乎未有投资者接手，意味发展商均认为长远楼市不乐观。