杜鲁多买房补贴政策 多伦多买家沾不了多少光
杜鲁多政府在今年财政预算中提出“首次购房鼓励”政策,也可以称为买房补助政策,即家庭年收入在12万元及以下的首次购房一族,可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提出申请,由后者向首次买家提供无息贷款。
英文媒体将其缩写为FTHBI(First-Time Home Buyer Incentive),根据这个将于今年9月生效的计划,置业者需要支付5%的首期,以达到保险按揭的最低标准。如果买新房,CMHC提供房价10%的无息贷款;如果买二手房,CMHC则提供房价5%的无息贷款。
多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说,虽然CMHC的补贴免利息,借贷成本几乎为零,但实际上,这对首次购房一族所买物业的价格也有限制,如果买家心仪的物业超过最高限,那么就无法享受这项福利。
按照FTHBI的规定,申请者所承担的按揭贷款不得超过其家庭总收入的4倍,即包括CMHC提供的部分在内,其上限为480,000元。再加上买家5%的首付(按50万的房价计),因此买家所购二手物业的最高价格不能超过505,000元。
Zoocasa在报告中分析说,这对多伦多的买家而言,实际上限制条件很大,主要原因在于,这个地区的房价实在太高!
目前多伦多的二手房平均价格是多少?1,299,061元!就是在房屋售价最便宜的士嘉堡社区,二手房平均价格也高达762,175元。
由于所购二手物业的最高价格不能超过50.5万元,因此这样一来,多伦多地区的首次房屋买家几乎在哪儿买房都不成!
不过,Zoocasa的报告指出,这不是说多伦多的首次买家完全不能利用杜鲁多的这项补贴政策FTHBI。但这是有条件的,一是只能在多伦多买condo,二是即使买condo,也限于某些社区。
Zoocasa的计算表明,根据相关统计资料,在多伦多MLS的35个社区中,只有13个社区可供希望获得FTHBI补贴的首次买家选择。
从总体上看,这些买家很难去买市中心的condo,因为那里condo的价格太高。甚至靠近市中心的condo价格也不低,包括北约克和Etobicoke地区的多数condo。
根据Zoocasa的详细计算,多伦多首次买家可以考虑的有以下13个社区(括号内为二手condo/公寓的平均售价):
- West Hill, Centennial Scarborough ($352,389)
- Malvern, Rouge (362,037)
- Black Creek, York University Heights ($373,932)
- Willowridge, Martingrove-Richview ($374,050)
- Rexdale-Kipling, West Humber-Clairville (388,935)
- Dorset Park, Kennedy Park ($397,600)
- Milliken, Agincourt North ($423,726)
- Scarborough Village, Guildwood ($430,104)
- Steeles, L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sullivan ($437,213)
- Morningside, Woburn, Bendale ($438,615)
- East York, Danforth Village ($449,750)
- Yorkdale, Glen Park, Weston ($454,470)
- Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967)
生活服务
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万里长城@ 2019-06-27 09:36您已点过赞谁也占不了光,自由党土豆是在制作次贷危机
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utut@ 2019-06-27 08:22您已点过赞这个本来就不是用来讨好多伦多的,大城市早就是自由党,新民党的铁杆票仓。这明显是针对那比较低的小地方和偏远地方,比如安省的905地区
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红尘浪里@ 2019-06-27 08:09您已点过赞下手要快,大选完了就没了。不管谁赢
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Adeling@ 2019-06-27 15:24您已点过赞这是什么补贴政策完全是虚的,试问真的能买房会差百分子5吗,这里要不是月光族,要不就是不会差5个点,我指的是多数,倒不如一半一半解决了现在的住房,养老也不要政府给了,死之后政府收房如果没有还,这个比较实在
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