韩国女星李多海投资房产拆迁获利超千万 近翻倍

韩星李多海利用坡路建筑实际多一层面积的投资秘诀，在拆迁重建的工程中轻轻松松赚了一千多万。

演员李多海进入了“成功投资大厦”的行列。5年前花33亿韩元（约人民币1940万元）购买的首尔江南区论岘洞坡路上的“丑八怪”建筑，通过重建工程提高了20亿韩元（约人民币1175万元）的身价。这主要得益于找到了隐藏在坡路建筑这一缺点背后的“地下层”，实际上又多了一层的投资秘诀。

据大厦中介法人“比尔萨南”（音）透露，李某于2014年10月购买了位于论岘洞的占地面积238.9平方米，总面积156.14平方米的地上2层建筑。当时，周边类似建筑的市价为每3.3平方米5000万韩元，但李某以每3.3平方米4500万韩元的低廉价格购买了该公寓。

该建筑属于1类普通居住区，容积率仅为150%，而且位于斜坡上，与平地相比，存在通行不便的缺点。但是，它的优点是，距离地铁7号线和盆唐线换乘站“江南区厅站”步行2分钟就能到达，所以具有很高的开发价值。

在坡路建筑这一风险和低容积率的制约下，李某的楼面价值从当时的33亿元猛涨到目前的55亿元。如果靠近斜坡的楼层在建筑法上能够被认定为“地下楼层”，那么地下楼层在新建时的建废率和容积率计算中将被排除在外，因此充分利用这一点，等于是多了1层。

被称为斜坡大厦“宝藏”的地下楼层，要充分考虑好条件。韩国现行建筑法明确规定，地下层是“建筑物的地面作为地表下面的层，从地面到地表的平均高度在相应层高的二分之一以上”。简单地说，就是相关层的一半高度只要位于地下，就是地下层。

李某的建筑物具备上述条件，因此拆除了地上2层的建筑物，在地下1层重建成了地上4层。通过这一项目，总面积（建筑物底部面积的总和）由原来的156.14平方米大幅增加到465.37平方米。从肉眼上来看，这栋楼应该是5层。

比尔萨南代理申振善（音）表示：“虽然建筑台账上是地上4层，但如果地下层暴露在道路两旁，肉眼上看起来像是地上层，事实上被认定为5层”，“李某的建筑拆除了原有建筑，在新建时，最底层被认定为地下，实际上等于多了一层”。

特别是，地下层在新建建筑物时，根据用途地区不同，在计算建废率和容积率时全部被排除在外。申代理说：“地下层不受建废率的影响，因此可以确保80%左右的面积”，“这具有增加建筑物中租金较高的1层面积的效果，整体租赁收益也可以提高1.5倍的优势。”

还有利用坡路建筑成功投资的艺人。女子组合SES成员歌手Eugene金柳真（本名金柳真）也于2015年在首尔江南区清潭洞以23亿5000万韩元的价格购买了位于坡路上的4层建筑，目前正在进行重建。该建筑也位于斜坡上，预计在新建时可以多获得一层。

不过，并不是所有位于斜坡上的楼盘都能享受到地下楼层优惠，投资需要注意。申代理说：“因为土地的形状和倾斜度各不相同，根据裸露的程度和形态的不同，认定为地下层的程度也不同，所以肉眼上可能很难区分”。他嘱咐道：“投资京沙面大厦需要了解相关地皮的用途地区，还要确认是否被认定为地下建筑等”。

另外，李多海于2001年第71届韩国“春香小姐”选拔大赛出道。之后出演电视剧《我的女孩》、《推奴》、《不汗党》、《再见雷普利小姐》、《Hotel king》，以及内地电视剧《最佳情侣》、《我的女神我的妈》等多部作品，受到了大众的喜爱。