GTA房市宣告复苏！6月房屋销量房价双双上升

《环球邮报》的报道称，加拿大多位经济学家认为，经历了两年的低迷之后，现在可以认为，多伦多房市已经开始复苏。

多伦多地产局（TREB）今天发布的月报多少是个证明，刚刚过去的6月份，GTA地区有8,860套各类房屋成交，销量比去年同期大涨10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703，也比去年同期上涨3%。

今年上半年销售上涨8.5%

根据TREB的月报，如果与去年同期比较，各类房型除了condo之外销量均大幅上升，半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%，而独立屋涨幅更大，高达18.6%：

TREB在新闻稿中称，不仅是6月份销售转好，其实今年上半年整体上与去年同期比较，房屋交易也更为活跃，房屋销售上涨了8.5%。

MLS综合指数更涨了3.6%

TREB的月报显示，今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703，也比去年同期的$808,066上涨3%。

如果按照更为准确的MLS综合指数（HPI），那么上月房价比2018年6月更涨了3.6%。

HPI是根据房屋类型进行了调整的基准价格，HPI反而高于所售房屋的均价，主要在于半独立屋，镇屋及condo售价回升，令基准价格涨至$798,500。

如果从整个2019年上半年来看，6个月的平均售价为$810,661，也比2018年上半年增长了2.4％。

GTA房市步入正轨

TREB的月报强调，今年上半年GTA的房屋销售额增长了8.5％，但新上市物业的增幅不到1％，说明GTA的市场已经进入平衡状态，步入正轨。

满银（BMO）的高级经济学家Robert Kavcic赞同这个观点。他说去年GTA的市场确实比较挣扎，若与今年的数据比较，同比大幅上涨的图景一目了然。

从数据方面来看，不仅6月份销量与价格齐齐上升，而且这半年以来，房屋销售与新上市的比率接近10年平均水平，不仅说明了市场的复苏，更表明市场处于平衡而且相对稳定状态。

地产局新任主席 Michael Collins则在新闻稿中指出，GTA市场的基本面不仅稳定，而且强劲，具体表现在就业的强势，人口稳定增长，以及GTA地区的经济繁荣。

但为了加拿大这个经济最活跃地区的持续发展，TREB继续呼吁，政策制定者应该在至少两个方面作出改变，为需求方提供更多的政策灵活性，包括调低按揭贷款压力测试的要求，延长按揭贷款的还款期限，即从现在的25年延长至30年。