纽约市房屋供过于求 专家预测十年内议价空间大

纽约市房市在今年上半年表现不佳，仍为买家市场，不过有房仲业者发现，与过去购屋强调“地点”不同，现在的买家以房屋本身本身的价值以及未来可否升值为重点考量，地点不再是首要考量条件；而由于目前房屋供过于求，专家预测，待十年后库存消耗后，将重回卖家市场，建议要买房民众可趁此十年间看屋议价。

豪宅市场经纪人奥尔森(Donna Olshan)7日在“房市现况”(State of the Market)的论坛上表示，2019年仍为买方市场，由于目前市场上的房屋积压量庞大，导致供过于求，基本上新开发案上市前平均都会先减价约9%，买家再从9%的折扣中继续往下杀价，不过即便新成屋上市价格已经减价，2019年上半年的整体成交量仍较去年下降了17%。

Douglas Elliman地产公司经纪人Jacky Teplitzky说，与过去传统买家以“地点”为优先条件不同，她看到现在有更多买家更看重房子本身的价值，以及未来发展；“我过去从未看过有如此改变，过去人们都喜欢住在上东城、中城，或是公园大道与第五大道，但现在大家都想搬离那里，更多人往下城、雀儿喜、翠贝卡，甚至布碌仑(布鲁克林)找房，建筑本身已经成为吸引人的目标，而非过去的‘地点’。”

房地产公司经纪人Kyle Blackmon表示，数据显示现在房房价格已经明显泡沫化，2019上半年的成交量不如预期，并不代表缺乏买家，而是市场上产品太多，如果买家看不到房子的价值，就不会贸然出手；他预测库存大约会在十年间消耗，等同在此十年间议价空间仍相当大，如果民众想买房，则可趁此机会多看看。