华人区独立屋价格:密市涨了6万烈治文山跌9万
根据多伦多地产局(TREB)月初发布的月报,今年7月份GTA地区有8,595套各类房屋成交,销量比去年同期的6,916套大涨24.3%,房价也涨了3.2%。
月报称,7月份几乎每种房屋类型的销量均有上涨,而且涨幅都是双位数。无论416,还是外围905地区,都是这个情况。
从房屋类型来看,交易最活跃的是半独立屋,416和905地区的涨幅均超过40%。独立屋和镇屋则均超过20%:
独立屋均价跌破百万大关
上个月GTA地区独立屋均价为$995,043,为连续3个月过百万关口之后,再次跌破百万大关。而在今年头3个月,独立屋均价都不足百万:
7月:$995,043
6月:$1,018,987
5月:$1,042,218
4月:$1,018,147
3月:$984,782
2月:$980,914
1月:$941,488
由上可见,在今年前7个月,5月均价是今年以来最高,达到$1,042,218,前后两个月也超过百万。
虽然416地区均价仍然有$1,227,301,但跌幅高达9%,令整个GTA地区独立屋价格下滑。
独立屋多伦多市降了12万 皮尔区涨了5万多
如果按年比较,GTA各区独立屋价格区域差异明显:多伦多市按年下滑明显,约克区其次,正是这两个区的价格滑落,导致整个GTA地区独立屋价格下降。
从下表可见,多伦多市按年净跌$123,399,跌幅达到9.13%;约克区按年净跌$33,502,跌幅2.91%。
与之形成对照的是,华人相对集中的皮尔区按年涨了$51,582,涨幅达5.65%;荷顿区也涨$42,867,涨幅4.05%;而杜兰区则按年上涨$13,361,涨幅2.06%:
独立屋 | 2019年7月 | 2018年7月 | 变化(%) |
TREB Total | $995,043 | $1,004,647 | -0.95 |
Halton Region | $1,100,047 | $1,057,180 | +4.05 |
Peel Region | $963,443 | $911,861 | +5.65 |
City of Toronto | $1,227,301 | $1,350,700 | -9.13 |
York Region | $1,114,449 | $1,147,969 | -2.91 |
Durham Region | $660,375 | $647,014 | +2.06 |
华人区:密市涨了6万烈治文山跌9万
如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格下降,华人聚居区的价格变化也多少反映了这个情况。在三大区中,除了密市价格上涨外,万锦和烈治文山的价格均下跌,其中烈治文山跌幅较大。
华人区密市情况最好,按年净增6万多,准确数字是$66,374,涨幅6.34%。
约克区的万锦按年净减$12,346,降幅为0.99%。
而烈治文山市跌幅更大,按年净跌超过9万多,准确数字是$93,447,跌幅高达6.44%:
独立屋 | 2019年7月 | 2018年7月 | 变化(%) |
密市 | $1,113,694 | $1,047,320 | +6.34 |
万锦 | $1,233,382 | $1,245,728 | -0.99 |
烈治文山 | $1,312,067 | $1,405,514 | -6.44 |
原文连接:http://www.trebhome.com/files/market-stats/market-watch/mw1907.pdf
涨的总体趋势是明显的,一开始政策和贷款影响,大家去买CONDO,CONDO涨,townhouse, house跌;condo涨到和townhouse差不多,大家去买townhouse;然后townhouse涨到semi差不多,大家去买semi,最终是house涨起来. 如果单看一种房型和一个地区,肯定有涨涨跌跌。
大的趋势是没错的,最终都会涨起来。