多伦多爱彼迎要遭殃？“短租法”有望出台

现在很多房东都在利用爱彼迎（Airbnb）短期出租自己的房屋。但是最新消息称，未来有可能短租做不成了。多伦多正在举行听证会，讨论“短期租赁法”。该条例一旦生效，爱彼迎上面出租的安省2.1万间房屋当中，超过三分之一都将被撤下。

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麦吉尔大学城市规划教授David Wachsmuth担任了加拿大城市治理研究主席，他进行了一项学术研究，分析爱彼迎在多伦多等安省数个城市的影响。他告诉安省地方规划上诉法庭，出租多套住房或一套住房中多个单独房间的房东，不可能是这些房屋的主要居住者。

根据未来可能会施行的“短期租赁法”，房东要想短期出租自己的住房，房东本人必须是这个房屋的主要居住者。也就是说，目前许多人都违反了这项可能施行的新法律。

Wachsmuth说，这些违反“短期租赁法”的房东占爱彼迎网站上的三分之一，每年总收入达2.14亿元。他同时还相信，即使在“短期租赁法”立法之后，多伦多等地的短期出租业仍然会蓬勃发展。

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Wachsmuth认为，“短期租赁法”的一个好处是提高长期租赁的住房供应。根据他的计算，长期出租的房屋量至少会增加一倍。尽管Wachsmuth在法庭上为支持立法的Fairbnb监管联盟作证，他仍然不认为自己是在反对爱彼迎。Wachsmuth在回答房东代表律师Sarah Cormac的时候，表示自己不是故意反对爱彼迎，只是提供研究结果。他强调，他的研究受到同行的审查，并且发表在著名的城市规划杂志上。

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爱彼迎公司在本周五发给记者的一份备忘录称，Wachsmuth在反爱彼迎方面与酒店业长期合作，这让人们对他在短期租赁研究上是否能保持公正产生怀疑。”爱彼迎还表示，Wachsmuth得出的关于爱彼迎的结论未经证实。

听证会将于下周二继续进行。

原文链接：https://www.thestar.com/news/gta/2019/08/30/new-rules-would-put-a-third-of-airbnb-listings-out-of-business-and-boost-housing-supply-tribunal-told.html