楼市转折点来了:一项取消超50％房企将倒闭

中国楼市调控仍在持续进行中，对于调控效果也表现明显，房价持续阴跌，有分析指出，中国楼市转折点来了。

中国房地产长效管理机制仍待观察。（VCG）

中国大陆自媒体“楼市观潮”9月11日报道，数据显示，8月，新房、二手房市场成交皆持续低迷。市场机构统计显示，重点城市新房成交量同、环比双降，长沙、济南、徐州等市成交显著缩量，主要城市二手房成交量环比继续回落。在成交量走低的基础上，当月百城住宅价格平均涨幅进一步收窄。

根据克而瑞地产研究中心的统计数据，8月份受监测城市普遍供大于求。全国29个重点城市新增供应面积2,483万平方米，环比上升13%，同比下降8%。与此同时，29个重点城市整体成交2,582万平方米，环比下跌6%，整体延续7月份下滑走势。当月大部分城市成交量继续走低。

其中，北上广深四大一线城市8月内总成交231万平方米，环比下降10%，同比下降7%，降幅进一步扩大。具体来看，除上海以外，其余三城成交均出现不同程度的下滑，尤以北京、深圳同、环比齐跌最显著；广州市部分商业银行上调房贷利率、延长放贷周期，房贷收紧一定程度上抑制了购房需求，成交环比略有下降。

有分析表示，如果取消预售制超过50％房企将倒闭。

实际上，预售本来就是相当于一个杠杆融资，若没有杠杆开发商只能靠实力买房，建出高质量的房子才要可能被市场认可，若是这样如今房价不会如此高。这项取消了，高房价还能撑多久？中原地产首席分析师张大伟指出，该预售制度短期很难落地，取消预售制度将使得超一半房地产企业倒闭。

知名房地产大V刀兄认为，深圳迟早会取消预售制，一方面去杠杆，一方面稳房价，40%商住，60%人才保障安居，80%的购房需求并不准确，应该是100%，最近二手增幅5%一手成交增121%，必须给强国城市示范区让路：不能过快让房价绑定科技发展。