这些郊区的家庭负债累累，约克华人区也上榜

Navin Seepaul是一个29岁的单身父亲，职业是理发师，年薪3万元。 他在多伦多西北部的郊区宾顿市拥有一栋价值100万元的房子。 每月他要为大约70万元的贷款支付4300元还贷额。 除此之外，他还有2.4万元的信用卡债务。 他觉得，工作越长时间，花费也就越多。他喜欢用信用卡购物，他说很多人都这么做。

为了支付账单，其中包括每月高额的利息，Navin Seepaul把自己的地下室租给了三、四个学生，还把他二楼的卧室租给了两个卡车司机。他家门口最多的时候停了六辆车。

图片来源：环球邮报

据《环球邮报》报道，到2019年，多伦多郊区居民的债务问题实际上已经非常严重。由于房地产价格飙升，再加上供应紧张、低利率和贷款选择非常多，加拿大的家庭债务总额已经达到了创纪录的2.2万亿元。

加拿大家庭的债务，相当于他们年度可支配收入的177%。 但还有一个数字更值得关注，那就是偿债比率：支付债务战税后收入的百分比。这里的债务不仅指房屋贷款，还有汽车贷款、信用卡和个人信贷。

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《环球邮报》要求Environics公司找出全国100个家庭财务压力最大的居民区，也就是偿债比率最高的人口普查区。 Environics公司利用加拿大统计局、2016年人口普查、Equifax和加拿大银行等数据，计算出了一组数字：在全国范围内，家庭偿债比率比例为8.4%。 但在100个债务最严重的社区，房主将税后收入的16%都用于支付利息。

住房负担能力一直被认为是大城市的核心问题。多伦多和温哥华的潜在购房者抱怨说，现在购买独立屋的成本远远超过100万元，房价较低的城市郊区似乎是家庭能够负担得起的避风港。 但是现在已经不是这样了。

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以多伦多西北方向的宾顿为例，曾经是一个以温室闻名的农业小镇。 但随着多伦多成为一个金融中心，宾顿也成长起来，一排排独立房屋拔地而起。 它成了移民的聚集地，许多移民来自南亚，锡克教寺庙随处可见，商场里挤满了印度杂货店。

如今，宾顿已经成为巨大债务压力的城市典型。 在过去十年，它的人口增长速度是多伦多的两倍，达到近60万人，使它成为安大略省的第四大城市，仅次于多伦多、渥太华和密西沙加。

这些增长都转化为对住房的无止境需求。宾顿市高达43%的住房是在2001年至2016年期间建造的，而多伦多的这一比例为26%。 随着多伦多房价的上涨，人们纷纷涌向郊区，宾顿的房价也随之飙升。 在过去的十年，这座城市的独立屋平均售价翻了两翻，从31万2918元涨到了90万8354元。与此同时，多伦多一套独立屋的平均售价从52万2200元上升到136万元。很多人连在宾顿也买不起房子了，只能去哈密尔顿，去滑铁卢。

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《环球时报》称，在宾顿近80%的房主都有房屋贷款，而多伦多的比例为63%，这使得宾顿居民更容易受到利率变化的影响。 当加拿大央行两年前开始将基准利率从0.5%上调至1.75%时，居民的压力也随之加大。

根据Statscan的数据，如果将本金和贷款利息相加，加拿大人现在将其可支配收入的14.9%用于偿还债务，这一比例创下了历史新高。 据Environics计算，加拿大家庭2018年的平均利息支出比上一年增加了663元。

然而，郊区的高昂成本不仅包括房屋贷款。 根据最新的人口普查数据，宾顿、旺市和列治文山的房主每月住房成本中位数分别为1897元，1827元和1814元，其中包括了偿还贷款、地税、暖气、水、电和其他市政服务（不包括住房保险）。

相比之下，多伦多的这一数字为1655元。在《环球邮报》调查的34个宾顿居民区当中，业主每月住房费用的中位数为2132元，比多伦多高出近30%。

Statscan的一项分析显示，在宾顿，2016年把房子的一部分出租出去的家庭比2011年更多。 在宾顿这些存在严重债务问题的居民区，每栋房子的居住人口为4.2人，但相比之下，宾顿整个地区平均为3.5人，多伦多只有2.7人。

原文链接：https://www.theglobeandmail.com/business/economy/article-how-canadas-suburban-dream-became-a-debt-filled-nightmare/