公寓变小，房子变大 多伦多的住房为何走向极端

你是否发现，加拿大新建公寓的面积越来越小，而独立屋正好相反，面积越来越大。

怀雅逊大学房地产管理教授Murtaza Haider和资深地产经纪Stephen Moranis在《金融邮报》发表文章，分析了这种趋势。

图片来源：Mark Blinch/Reuters files

文章指出，住宅的面积决定了居住的人数。小单位适合小家庭或者单身人士，大房子通常住着大家庭。因此，新房的设计需要反映当地目前和未来的人口统计状况。例如，如果预计未来家庭规模减小，那么预期建筑商会建造更小的单位。

今年5月，加拿大统计局报告了安省、卑诗省和新斯科舍省的住宅面积和物业估值。这些数据是根据2017年启动的加拿大住房统计项目收集的，旨在增加对加拿大住宅物业所有权的了解。

安省2016-2017年新建公寓的面积中位数是665平方英尺，比80年代建造的公寓小了35%，比90年代建造的公寓小了33%。

同时期，卑诗省的新建公寓面积中位数是775平方英尺，比80年代和90年代建造的公寓都小了16%。

图片来源：Fiancial Post/Statistics Canada

公寓面积减小主要体现在大都市地区，反映了城市人口结构的变化。2016年的人口普查首次发现，一人独居成为加拿大最常见的家庭类型，占加拿大所有家庭的28.2%。这个比例是有史以来最高的，超过了第二位夫妇与孩子的家庭。

报道称，近一个世纪以来，加拿大的家庭人口一直在缩小，从1871年的平均家庭人口5.6人，至2016年下降一半以上，为2.4人。其主要原因是夫妇生育的孩子少了，独居者增加。

公寓面积缩小可能正是反映了加拿大家庭人口减少，甚至公寓的面积会继续减少下去。

Marc Vachon在2018年加拿大城市研究期刊上指出，已经出现一种新的微型公寓，其面积在290到495平方英尺。在旧金山，这样的单位可以小到220平方英尺，其中70平方英尺是卫生间和厨房。这样的微型公寓将放弃一些家电，比如洗衣机和烤箱。

在多伦多市中心有一个新建公寓项目，有162个微型单位，每个单位的面积仅480平方英尺。这些单元配备了对流微波炉，代替独立式烤箱。在如今的快节奏社会，许多人根本没有时间享受自己烘焙的乐趣，为了更便宜的租金或更低的公寓，烤箱自然是可以放弃的。

但是，家庭人口减少无法解释独立屋面积增大的问题。加拿大统计局发现，安省在2016-2017年新建的独立屋面积中位数是2380平方英尺，比80年代和90年代建造的房屋多出30％。最新建造的独立屋的面积，是60年代或更早的房屋面积的两倍，而现在的家庭人口却少了。

独立屋实际的空间更大，因为地下室的面积往往不计算在内。地下室完成后还可用作儿童游乐区、成人迷你影院和来客的卧房。

城市郊外的地价便宜，可以部分解释为什么独立屋的面积增加了。例如，在多伦多，2018年独立屋仅占所有房屋动工量的5%。而在大多伦多其他地区，独立屋占总动工量的30%。

新建独立屋的面积增加，也反映了郊区生活方式的不断发展，包括很多人呆在家里、热衷烧烤、电玩、网络视频等等，各种室内活动使得人们更多宅在家里。

看起来，加拿大住房的未来发展将朝两个极端走：小家庭将窝在不断缩小的公寓里，而人口增加的家庭将安顿在更宽敞的房子里，离市区则越来越远。

原文链接：

https://business.financialpost.com/real-estate/shrinking-condos-growing-houses-why-homebuilders-are-increasingly-going-to-extremes

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