多伦多租客自掏腰包搞装修 反被房东威胁赶出去

《多伦多星报》报道，一名租客因“没有认真把纸箱拆分开来，直接扔到垃圾箱里”，被房东下达多封驱逐通知，要将其从住了6年的公寓中赶出去。

Blair Madeley从2013年开始住在位于Jameson Avenue的一个一房公寓里，距离King Street不到一个街区，非常方便，重点是价格还便宜，每月只需1200元。然而最近，他收到了房东连续7封“威胁通知”，要他赶紧搬出去。

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事情的起因是，房东指控Madeley在今年5月至10月期间，多次违规，但这些行为在Madeley看来都是非常鸡毛蒜皮的小事，比如未能把纸箱弄平整再回收；在门上贴标签；让他的猫乱跑等等。

今年31岁的Madeley是一名保镖，也是多大的一名在读学生。他和女朋友，还有他们的猫和狗一起生活在公寓里。Madeley认为，房东频繁给他发“恐吓信”就一个原因，想把他赶出去好涨房租。

Madeley说，房东给他发了很多张N5表格，表明“这是一封具有法律效力的通知，可能会导致他被驱逐出家”。

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Parkdale社区法律服务中心的Cole Webber表示，这很常见。“在日益紧缩的租赁市场中，房东受利益驱使，会寻求各种看似合理的法律手段，把原有的租客赶出去，然后涨价。”

《多伦多星报》仔细查看了房东给Madeley开出的N5表格，上面列举的违规包括：未经授权用调光器更换电灯开关，安装遥控门锁，在单元门上贴纸条，安装新的淋浴喷头和厨房水龙头上的喷雾装置等等。房东认为，他要花至少2000元才能把Madeley更新的这些东西拆掉。

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Madeley表示，房东对他的指控完全是琐碎和夸大的，以安装遥控门锁为例，不但没有损害任何人的利益，反而增加了安全防护。除了想涨房租，Madeley想不出房东有其他任何理由要赶他走。

按照安省的租房相关规定，房东在出租时可以把租金提高到他们想要的最高水平。如果租客长期居住在这里，那么房东每年涨租金的幅度受到省府限制，比如今年的租金涨幅最高只能是1.8%，明年则要控制在2.2%，除非房东可以提出充足的理由，要对房屋进行必要的修缮，才可以申请高于限制的加租。

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Madeley自己也知道，他们现在住的这个一居室价格低于市场价。“我们注意到，自从我搬进来之后，这附近所有建筑的租金都明显上涨了，”不过Madeley表示，这也不是他的错，他和女朋友想过要搬家，但发现周围其他的房子都负担不起。

社区法律工作人员Webber表示，房东发出驱逐通知N5的次数没有限制，但是房东可以向房东和租户委员会（Landlord and Tenant Board）提出听证，如果委员会认为房东是占理的，虽然不会要求租户立即搬走，但是会要求租户停止违规行为。假如租户坚持不改，那么委员会就可以授权房东在没有再次听证的情况下单方面驱逐租客。

ref:https://www.thestar.com/news/gta/2019/11/11/can-you-be-evicted-for-not-breaking-down-cardboard-boxes-longtime-renter-claims-his-landlord-is-using-a-flurry-of-forms-to-push-him-out.html