加拿大房市即将进入卖方市场 最火的城市是这里

真所谓“风水轮流转”。在进入了秋季之后，加拿大房地产市场的行情渐佳，即将进入卖方市场。随着市面上房屋存货量的降低、供应量收紧，房价的增长也达到了自2017年春季之后的最高点。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：加拿大房地产协会（CREA）近期公布的数据显示，今年10月份全国的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的挂牌上市量则按月下滑了1.8个百分点。

成交量大涨，但是上市量下降，这意味着市场行情的天平正在往卖方倾斜。事实上，今年10月份全国房屋的销量和挂牌量比率（SNLR）已达到了63.7%，达到了自2018年1月份的最高点。许多地产业内人士都认为，全国SNLR超过64%就意味着进入卖方市场。

熟悉房市的人大约都能记得，就在2018年年初，联邦政府推行了一项针对房屋贷款的新政策，即房屋贷款申请人必须通过一项风险压力测试，并导致加国房市大大降温。如今，SNLR已经回升、达到了那个时候的水平，再次证明了该政策对房市的负面影响已被完全吸收了。

报告中还有一个亮点则是，目前全国房屋的存货量为4.4（即按照现有的销量计算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4个月），大大低于历史平均水平(6.3)。BMO首席经济学家波特说，这个数据再度证明，全国房市行情正在收紧，而随着时间的过去，这终将在房价的涨幅上体现出来。

这个体现或许已经开始了：今年10月份，全国房价增长了5.8%，达到自2017年年初（大家或许还能记得那个地产的黄金岁月吧）以来的最高点。更能反映房房价格变化的“MLS房价指数”（MLS home price index）则年同比增长了1.8个百分点，超过业内预期。

当然，加拿大各地的房地产行情很不一样，所以全国数据并不能反映出每个大城市房屋市场的具体情况。

《环球邮报》制作了一张表格，让人能够一目了然地了解目前全国房市的行情。

如上图，目前全国有9个城市的房市已经进入卖方市场，其中房地产行情最紧俏的城市是魁省的蒙特利尔，以及新布伦瑞克省的蒙克顿，两地的SNLR已超过80%，完全是卖家占据了优势。包括多伦多、温哥华在内的全国大部分大城市，地产行情属“平衡”。全加拿大唯一一个房市是买家占优势的城市，则是萨省省会里贾那。

本国大多数经济业内人士都看好本国房市的前景。正如RBC经济学家罗伯特霍格说，低利率、强劲的劳动力市场，将推动本国房市在2020年继续复苏。联邦自由党政府在先前大选时提出的承诺，他们将扶助首次购房者，这无疑将为房市再添一把火。

来源：https://www.theglobeandmail.com/business/briefing/article-canada-oh-so-close-to-sellers-market-in-housing-again-as-prices-rise/

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