惠誉评级：加拿大房价明年实际下跌 原因很简单

债务评级公司惠誉评级（Fitch Ratings）称，加拿大房屋明后两年的实际价格会下跌，因为房价已经超出许多买家的能力，而另一些想入市的买家又得不到贷款。

图片来源：National Post

惠誉周二发布2020全球住房和按揭前景报告，称加拿大明后年的房价涨幅约1%，但是计入2%的通胀，实际房价是下跌。

惠誉分析师Susan Hosterman写道：“多伦多和温哥华的负担加重，以及宏观谨慎措施限制了合资格申请贷款的人数，这将继续限制房价的上涨。”

惠誉的预测比皇家地产（Royal LePage）等地产公司的预测稍稍悲观。皇家地产称，蒙特利尔、渥太华和多伦多的年轻人都从市区的公寓搬出，迁到市郊，预期明年独立屋的房价有望上涨3.2%。

图片来源：Chrstinne Muschi/Bloomberg

预期明年央行利率不变

惠誉特别提出的一个问题是负担能力，因为今年加拿大的家庭平均债务已经达到可支配收入的177%。惠誉预期加拿大央行明年都会维持基准利率在1.75%，2021年上调至2%，未来的加息将限制加拿大人还债的能力。

负担能力在多伦多和温哥华受压最大。皇家地产公司称，独立屋平均价格明年将升至146万元。

Hosterman说：“温哥华的房价自2018年以来一直在下跌，多伦多的房价短暂企稳后，今年已经上涨了4%。”

不过，惠誉预期按揭贷款的违约率仍然会维持在历史低位，明年约0.3%，主要是得益于5.7%的低失业率，强劲的就业增长和薪资增长。

惠誉的报告评估了23个国家的房价，加拿大的房价涨幅几乎垫低，仅高于意大利的0.5%，位于倒数第二位。

明年房价涨幅最高的国家是哥伦比亚，涨幅7%，美国房价涨幅3%。加拿大和英国是唯一被评为稳定/负面级的国家，其他国家均被评为稳定级。

惠誉预测加拿大按揭贷款受政策限制，增长约为1%。美国的按揭贷款可能下跌5%。

原文链接：https://business.financialpost.com/real-estate/canadian-home-prices-to-fall-in-real-terms-next-year-as-affordability-mortgage-rules-bite-fitch

https://www.fitchratings.com/site/pr/10105339

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