悉墨房市“僧多粥少”！中介竟搞“猫腻”

这是一个长期以来不断上升的房地产市场的一个特征：太多的买家在悉尼和墨尔本的内城区争夺太少的房子。

据澳洲广播公司报道，澳洲广播公司新闻在社交媒体上发出问题，询问人们悉尼和墨尔本的房产是否报价过低。

许多澳洲人回复道，他们认为房产报价过低，因为房产的售价比广告价格高出10万至20万澳元。

但出售房产的房地产中介表示，广告价格在卖家的底价范围内。

中介表示，该房产最终的价格远高于他们在拍卖会上的预期，这不是报价过低，而是房地产市场火爆的结果。

根据CoreLogic，澳洲房价在11月平均上涨1.7%。悉尼领涨，当月上涨2.7%。

澳洲房地产协会主席Adrian Kelly表示，在需求不断增长的情况下，房屋售价高于广告价格是供应有限的问题。

Kelly说：“我们面临的问题是，市场在不断上升，尤其是在墨尔本和悉尼，特别是因为可售房产数量较少。”

“但我当然能理解这种挫折感，因为你花了时间和金钱为拍卖做准备，而且因为成交量低，价格大大高于底价。”

反对低报价的州法律，包括高额罚款

在新州，中介因未能遵守法律而面临高达2.2万澳元的罚款，还可能失去销售报价过低的房产所得的佣金和费用。

根据2017年5月在维州引入的低报价法，中介提供不合理的股价，将面临超过3.3万澳元的风险罚款和销售佣金损失。

截至今年9月，新州公平交易委员会对房地产中介进行了12次合规操作，并罚款近40万澳元。

在2018-2019财政年度，维州消费者事务部门发布了39起因报价过低而导致的侵权行为，罚款价值近20万澳元。

对于42岁的Alexandra Alewood和34岁的丈夫Jamie来说，他们自7月以来一直在悉尼内西区需求购买首套房子，但竞争非常激烈。

她表示，自己的预算在80万澳元左右，但是他们在这个范围内寻找的房子总是以远高于这个价格的价格出售。

她以Ashfield的Pembroke Street 7/12-14号一套两居室公寓为例，该公寓最终拍卖价高于最初的广告报价25.2万澳元。

“当该房产首次在realestate.com和domain.com上市时，指导价是68万澳元。”

墨尔本的这一状况也在加剧

在墨尔本，房产销售远高于底价的情况也变得越来越普遍，近几个月来，墨尔本的房价也有所回升。

根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在11月上涨了2.2%。

27岁的Elena Savva和她的伴侣Nathan也已经寻找房产超过6个月了。

Savva还认为，大多数中介都在低估报价，她举了一个例子，在Avondale Heights的Rhonda Street 25号三居室房产。

她表示，该房产的广告价格在60万至66万澳元之间，但售价超过78万澳元。

出售该房产的Barry Plant Moonee Valley中介Bill Karp表示，自联邦选举以来，市场迅速回升。

他说：“房产一点也没有被低报价，它只是市场的定位。”

他表示，拍卖当天的底价是66万澳元。

“它远高于市场预期。”

“那是拍卖的自由力量，现在很普遍。”

他还表示，Avondale Heights的Arbor Terrace 13号三居室房产，广告价格约为86万澳元，但最终在12月21日的拍卖会上以104万澳元成交。

“你不能控制这些事情。”

“我卖房子已经36年了，永远不能预测售价到底是多少。”

但是Savva认为，所有中介的报价都低于他们认为的房产售价，目的是“在当天聚集一群人，让出价更高的人参与进来”。

“你花这么多时间寻找房产，让律师审查合同，你早早下班去拍卖，却发现根本卖不起。”

给买家的建议：关注销售结果，而不是中介的评估

33岁的Amanda Hann和34岁的伴侣Alistair在过去的6个月里也一直在市场上寻找买房的机会。

Hann表示，她对房地产中介低估报价感到非常沮丧，但她无法证明这一点。

（图片来源：澳洲广播公司）

她以Thornbury的Smith Street 2/47号房产为例，广告价格在55万到60万澳元之间，但在10月以75.5万澳元拍卖。

但她表示，广告价格远低于最终售价的不仅仅发生在一家中介。

“我们参加了多次拍卖和看房，由于报价过低，错过了一些房子，”

Melissa Morgan表示，在过去的4个月里，她和丈夫一直想在墨尔本东区购买一套房子。

她说：“我们很快了解到，在我们预算中列出的房产通常都很受欢迎。”

“我们的第一次拍卖的指导价为55万至60万澳元，我们的预算是62万澳元，但房产的价格是72.3万澳元，我们完全被掏空了。”

Morgan表示，在房产的真实价值上不断被误导令人沮丧，要求房地产中介列出类似房产的要求“似乎并不十分有效”。

“经历了几次这样的经历后，我们学会了寻找远低于预算的房产。”

她的建议是根据销售价格进行自己的研究，而不是依赖“无意义的”中介指南。

“我给潜在买家的最大建议是忽略待售价格，看看过去3个月的售出结果，这是一个好得多的指标。”